가로주택 대조동 A3구역

시공사선정2025.09.27

시공사 한신공영 · 계획 세대수 517 · 조합원 246명 · 일반분양 192세대 (37%) · 임대 79세대 (15%)

거래

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거래총액

구역 필지

142

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,868.7평

사업 개요

구역면적: 15,770.5㎡ · 약 4,771평
토지등소유자: 242명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
시공사: 한신공영뉴스 근거

추진 경과

모아타운 관리계획 변경 승인 고시(대조동 89) 완료2024.12.26[1]
조합설립인가 완료2025.06.24[1]
시공사선정(한신공영) 완료2025.09.27[1]
공사도급계약 체결(한신공영) 완료2025.12.05[1]
모아타운 관리계획(변경) 수립(안) 공람 완료2026.02.19
모아타운 관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
모아타운 관리계획 변경 고시(서울특별시고시 제2026-282호) 완료2026.05.21

서울2024-640 PDF12쪽 하단의 파란 사업시행구역선을 원본 해상도로 재판독했습니다. 고시2025-60의 사업면적15,770.5㎡와 대조하며 일부 편입 필지는 거래·순위에서 제외합니다. · 필지 11개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양24648%
일반분양19237%
임대7915%

구역 분석

노후도: 71 / 84동 (85%)5년 후 89% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 308만~443만 원중위 345만 · 평당 1,019만~1,463만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,141㎡(28.7%)
단독주택: 6,862㎡(47.6%)
근린/종교: 709㎡(4.9%)
건물 없는 땅: 1,398㎡(9.7%)
도로: 1,299㎡(9%)

세대·가구: 204세대 (공동 145 · 단독 59)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 251
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 36 / 76동 (47%)주거용 건축물
과소필지: 66 / 142필지 (46%)면적 90㎡ 미만
접도율: 49 / 76동 (64%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 12,872㎡(89.3%)
제2종일반주거지역: 1,537㎡(10.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,473㎡(93.5%)
국공유지: 896㎡(6.2%)
외국인 외국공공기관: 40㎡(0.3%)

인근 구역 시세

대조동 A3구역시공사선정이 구역—

대조동 89관리계획고시0.1km4,408만/평5건 구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)정비계획(안) 공람0.2km4,429만/평60건역촌역세권(대조동)시공사선정0.4km6,288만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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