장기전세 역촌역세권(대조동)

서울특별시 은평구

장기전세 역촌역세권(대조동)

시공사선정2026.10.03

시공사 포스코이앤씨 · 계획 세대수 1,302 · 소유자 약 387명 · 일반분양 약 338세대 (26%) · 임대 577세대 (44%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,870만/평▲ 2.4%직전 1년 대비 · 10건

거래

12건

거래총액

62.6억

구역 필지

257

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 10건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,184만/평공시지가1.8배

토지1556만/평공시지가1.2배

빌라·다세대105,870만/평공주가3.5배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 37,274.5㎡ · 약 11,276평
토지등소유자: 약 387명
기존 가구수: 585가구
건축 계획: 용적률 470.6% · 건폐율 60% · 지상 35층·지하 5층 · 높이 120m
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
총공사비(26'): 약 5,874억원
시행 방식: 민간

추진 경과

행위제한 고시 완료2022.06.30
주민공람 완료2023.04.13
정비구역 지정(안) 수정가결(2023년 제19차 도시계획위원회) 완료2023.12.06[1]
재공람 완료2024.05.22
정비구역지정 완료2024.07.25
추진위원회승인 완료2025.03.24
조합설립인가 완료2025.11.17[1]
시공사선정 완료2026.10.03[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 응암로 373 (녹번동,역촌빌딩)
전화: 02-355-6060

공사비는 위클리한국주택경제신문 「포스코이앤씨, 역촌역세권(대조동) 재개발 품었다… 5,874억원 규모」(2026.10.06) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 38730%
일반분양약 33826%
임대57744%

전용면적분양임대

~40㎡-95세대

40~50㎡-102세대

50㎡~-380세대

~60㎡463세대-

60~85㎡198세대-

85㎡~64세대-

계725세대577세대

구역 분석

노후도: 159 / 186동 (85%)5년 후 88% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 366만~546만 원중위 426만 · 평당 1,208만~1,806만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,713㎡(13%)
아파트: 129㎡(0.4%)
단독주택: 16,811㎡(46.4%)
근린/종교: 4,881㎡(13.5%)
기타 건축물: 973㎡(2.7%)
건물 없는 땅: 1,528㎡(4.2%)
도로: 7,169㎡(19.8%)

세대·가구: 341세대 (공동 202 · 단독 139)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 561
근린생활시설: 26동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 93 / 155동 (60%)주거용 건축물
과소필지: 70 / 257필지 (27%)면적 90㎡ 미만
접도율: 109 / 154동 (71%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 31,214㎡(86.2%)
제3종일반주거지역: 3,759㎡(10.4%)
제2종일반주거지역: 1,231㎡(3.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,581㎡(81.7%)
국공유지: 6,114㎡(16.9%)
법인: 509㎡(1.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 276위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

역촌역세권(대조동)시공사선정이 구역6,288만/평12건

역촌역세권(녹번동)주민공람0.3km4,620만/평57건 불광역세권(녹번동)추진위원회승인0.4km5,505만/평68건 역촌역세권(역촌동 19-4)(행위제한)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람0.5km4,561만/평6건 구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)정비계획(안) 공람0.6km4,429만/평60건 대조동 89관리계획고시0.6km4,408만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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