장기전세 불광역세권(녹번동)

서울특별시 은평구

장기전세 불광역세권(녹번동)

추진위원회승인2026.08.27

계획 세대수 4,092 · 소유자 1,838명 · 일반분양 약 1,246세대 (30%) · 임대 1,008세대 (25%) · 추정비례율 117.01%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,492만/평▲ 3.7%직전 1년 대비 · 65건

거래

65건

거래총액

277.4억

구역 필지

678

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 65건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대655,492만/평공주가2.2배

실거래 내역65

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 129,600.8㎡ · 약 39,204평
토지등소유자: 1,838명
건축 계획: 용적률 441.6% · 지상 45층
추정비례율: 117.01%

추진 경과

정비구역지정 예정
행위제한 고시 완료2022.06.30
행위제한 변경 고시 완료2025.03.13
주민공람 완료2025.12.18
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제13차 도시계획위원회) 완료2026.08.19[1]
추진위원회승인 완료2026.08.27[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,83845%
일반분양약 1,24630%
임대1,00825%

구역 분석

노후도: 385 / 512동 (75%)5년 후 78% · 10년 후 82%
평균 대지지분: 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 310만~405만 원중위 345만 · 평당 1,025만~1,340만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 37,368㎡(31.3%)
단독주택: 47,905㎡(40.2%)
근린/종교: 9,596㎡(8%)
기타 건축물: 1,602㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 6,643㎡(5.6%)
도로: 16,161㎡(13.5%)

세대·가구: 1,787세대 (공동 1,463 · 단독 324)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,592
근린생활시설: 42동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 330 / 472동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 147 / 678필지 (22%)면적 90㎡ 미만
접도율: 394 / 471동 (84%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 87,893㎡(73.7%)
제3종일반주거지역: 30,380㎡(25.5%)
일반상업지역: 1,002㎡(0.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 109,361㎡(91.8%)
국공유지: 7,355㎡(6.2%)
법인: 1,152㎡(1%)
종교단체: 1,044㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 198㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 348위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

불광역세권(녹번동)추진위원회승인이 구역5,505만/평68건

역촌역세권(녹번동)주민공람0.3km4,620만/평57건 녹번동 근린공원 인근지구지정 확정0.3km4,117만/평43건 역촌역세권(대조동)시공사선정0.4km6,288만/평12건 불광8구역조합설립인가0.5km5,793만/평3건 녹번동 35-78후보지선정0.6km4,153만/평21건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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