장기전세 불광역세권(녹번동)

서울특별시 은평구

장기전세 불광역세권(녹번동)

추진위원회승인2026.08.27

계획 세대수 4,285 · 소유자 1,838명 · 일반분양 955세대 (22%) · 임대 1,492세대 (35%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,564만/평▲ 7.3%직전 1년 대비 · 62건

거래

62건

거래총액

262.4억

구역 필지

678

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 62건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대62└ 대지지분 기준5,564만/평-

실거래 내역62

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 130,125㎡ · 약 39,363평
토지등소유자: 1,838명
건축 계획: 용적률 492%

추진 경과

정비구역지정(공람) 완료2025.12.18
구역지정 완료
추진위원회 완료2026.08.27
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양1,83843%
일반분양95522%
임대1,49235%

전용면적분양임대

~60㎡1,351세대1,133세대

60~85㎡1,197세대359세대

85㎡~245세대-

계2,793세대1,492세대

구역 분석

노후도: 385 / 512동 (75%)5년 후 78% · 10년 후 82%
과소필지: 147 / 678필지 (22%)면적 90㎡ 미만
접도율: 394 / 472동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 330 / 472동 (70%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 1,466세대 · 단독 1,126가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 41,101㎡(34.5%)
공동주택: 38,771㎡(32.5%)
도로: 16,898㎡(14.2%)
기타: 10,830㎡(9.1%)
주상복합: 8,073㎡(6.8%)
상업·업무: 3,602㎡(3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 87,893㎡(73.7%)
제3종일반주거지역: 30,380㎡(25.5%)
일반상업지역: 1,002㎡(0.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 109,361㎡(91.8%)
국공유지: 7,355㎡(6.2%)
법인: 1,152㎡(1%)
종교단체: 1,044㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 198㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 260위/ 652구역

은평구 126위 · 증산5구역 은평구 153위 · 불광5구역 은평구 204위 · 불광동 329-32 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

불광역세권(녹번동)추진위원회승인이 구역—

불광5구역이주 시작0.9km2,656만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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