신통 녹번동 35-78

서울특별시 은평구

신통 녹번동 35-78

후보지선정2025.11.03

소유자 약 586명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,844만/평▲ 13.3%직전 1년 대비 · 23건

거래

25건

거래총액

65.5억

구역 필지

131

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 919만/평
빌라 23건: 3,844만/평
상가 1건: 2,052만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역25

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 8,240.7평
평균 준공연도: 1975년

사업 개요

구역면적: 27,572㎡ · 약 8,341평
토지등소유자: 약 586명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.09.25
연번 재부여 완료2025.10.10
후보지선정 완료2025.11.03
정비계획 수립 용역 업체선정(제안서 평가) 완료2026.05.14
후보지 구역 확대·추가구역 권리산정기준일 고시(서울시고시 제2026-338호) 완료2026.06.18
토지거래허가구역 조정 공고(구역 확대, 서울특별시 공고 제2026-2289호) 완료2026.08.06
주민참여단 구성(선정 공고) 완료2026.08.27
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시 공고 제2026-2289호(2026-08-06) 토지거래허가구역 조정(20,320㎡ → 27,572㎡)으로 넓어진 구역을 현행 지적도에 맞춘 경계입니다.

구역 분석

노후도: 49 / 80동 (61%)5년 후 66% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 약 47㎡ · 약 14.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 294만~413만 원중위 323만 · 평당 972만~1,366만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,513㎡(52.6%)
아파트: 1,207㎡(4.7%)
단독주택: 3,297㎡(12.8%)
근린/종교: 1,650㎡(6.4%)
건물 없는 땅: 3,550㎡(13.8%)
도로: 2,488㎡(9.7%)

세대·가구: 560세대 (공동 534 · 단독 26)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 573
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 50 / 71동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 39 / 131필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 64 / 71동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 21,135㎡(82.2%)
제2종일반주거지역: 4,570㎡(17.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,178㎡(86.3%)
국공유지: 2,164㎡(8.4%)
법인: 968㎡(3.8%)
종교단체: 395㎡(1.5%)

인근 구역 시세

녹번동 35-78후보지선정이 구역4,153만/평21건

녹번동 근린공원 인근지구지정 확정0.3km4,117만/평43건 불광역세권(녹번동)추진위원회승인0.6km5,505만/평68건불광8구역조합설립인가0.8km5,793만/평3건 역촌역세권(녹번동)주민공람0.8km4,620만/평57건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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