장기전세 역촌역세권(녹번동)

서울특별시 은평구

장기전세 역촌역세권(녹번동)

주민공람2026.07.16

계획 세대수 3,275 · 소유자 약 1,959명 · 일반분양 약 376세대 (11%) · 임대 940세대 (29%) · 추정비례율 106.81%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,622만/평▼ 7.6%직전 1년 대비 · 60건

거래

70건

거래총액

288.7억

구역 필지

569

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 60건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,755만/평공시지가2.4배

상업·업무12,940만/평공시지가2.5배

빌라·다세대604,622만/평공주가1.9배

아파트76,451만/평(추정)공주가1.8배

상가·사무실12,051만/평(추정)-

실거래 내역70

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 115,898.2㎡ · 약 35,059평
토지등소유자: 약 1,959명
건축 계획: 용적률 477% · 건폐율 60% · 지상 45층 · 높이 130m
평당 공사비(26'): 930만원
추정비례율: 106.81%

추진 경과

행위제한 고시 완료2022.06.30
행위제한 변경 고시 완료2025.03.13
주민공람 완료2026.07.16
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,95960%
일반분양약 37611%
임대94029%

전용면적분양임대

~60㎡1,743세대752세대

60~85㎡444세대188세대

85㎡~148세대-

계2,335세대940세대

구역 분석

노후도: 290 / 408동 (71%)5년 후 76% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 약 59㎡ · 약 17.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 308만~405만 원중위 341만 · 평당 1,019만~1,340만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 33,844㎡(32.3%)
아파트: 10,500㎡(10%)
단독주택: 30,328㎡(28.9%)
근린/종교: 3,663㎡(3.5%)
기타 건축물: 1,091㎡(1%)
건물 없는 땅: 15,206㎡(14.5%)
도로: 10,293㎡(9.8%)

세대·가구: 1,862세대 (공동 1,631 · 단독 231)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,310
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 242 / 384동 (63%)주거용 건축물
과소필지: 139 / 569필지 (24%)면적 90㎡ 미만
접도율: 346 / 384동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 47,435㎡(45.2%)
제3종일반주거지역: 45,268㎡(43.1%)
제1종일반주거지역: 10,543㎡(10%)
준주거지역: 1,680㎡(1.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 85,459㎡(81.4%)
국공유지: 15,268㎡(14.6%)
법인: 3,599㎡(3.4%)
외국인 외국공공기관: 600㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 471위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

역촌역세권(녹번동)주민공람이 구역4,620만/평57건

역촌역세권(대조동)시공사선정0.3km6,288만/평12건 불광역세권(녹번동)추진위원회승인0.3km5,505만/평68건 역촌역세권(역촌동 19-4)(행위제한)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람0.5km4,561만/평6건 녹번동 근린공원 인근지구지정 확정0.6km4,117만/평43건 구산역세권(역촌동)추진위원회승인0.6km3,792만/평20건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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