장기전세 구산역세권(역촌동)

서울특별시 은평구

장기전세 구산역세권(역촌동)

추진위원회승인2026.09.17

계획 세대수 1,543 · 소유자 663명 · 일반분양 약 315세대 (20%) · 임대 565세대 (37%) · 추정비례율 101.36%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,820만/평▲ 5.6%직전 1년 대비 · 21건

거래

23건

거래총액

62.7억

구역 필지

225

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 21건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,757만/평공시지가1.7배

빌라·다세대213,820만/평공주가2.1배

상가·사무실12,960만/평(추정)-

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 48,017.7㎡ · 약 14,525평
토지등소유자: 663명
건축 계획: 용적률 443% · 건폐율 60% · 지상 35층 · 높이 105m
추정비례율: 101.36%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2025.06.19
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제19차 도시계획위원회) 완료2025.12.17[1]
정비구역지정 완료2026.03.19
추진위원회승인 완료2026.09.17
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 66343%
일반분양약 31520%
임대56537%

전용면적분양임대

40㎡미만8세대38세대

40㎡~60㎡미만377세대465세대

60㎡~85㎡미만545세대62세대

85㎡~48세대-

계978세대565세대

분담금 추산

추정비례율: 101.36%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.87억
전용 52㎡: 6.45억
전용 59㎡: 7.33억
전용 64㎡: 7.87억
전용 84㎡: 9.41억
전용 105㎡: 11.17억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 133 / 190동 (70%)5년 후 77% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 72㎡ · 약 21.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 309만~428만 원중위 363만 · 평당 1,022만~1,415만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 14,807㎡(28.3%)
단독주택: 16,071㎡(30.7%)
근린/종교: 1,494㎡(2.9%)
기타 건축물: 515㎡(1%)
건물 없는 땅: 3,009㎡(5.8%)
도로: 16,394㎡(31.4%)

세대·가구: 709세대 (공동 603 · 단독 106)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 905
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 109 / 178동 (61%)주거용 건축물
과소필지: 15 / 225필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 165 / 178동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 45,695㎡(87.4%)
제3종일반주거지역: 6,594㎡(12.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,645㎡(62.4%)
국공유지: 15,191㎡(29.1%)
법인: 2,983㎡(5.7%)
외국인 외국공공기관: 1,265㎡(2.4%)
종중: 205㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 579위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

구산역세권(역촌동)추진위원회승인이 구역3,792만/평20건

역촌역세권(역촌동 19-4)(행위제한)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람0.2km4,561만/평6건 구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)정비계획(안) 공람0.4km4,429만/평60건 역촌역세권(대조동)시공사선정0.6km6,288만/평12건 역촌역세권(녹번동)주민공람0.6km4,620만/평57건 대조동 89관리계획고시0.7km4,408만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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