장기전세 역촌역세권(역촌동 19-4)(행위제한)

서울특별시 은평구

장기전세 역촌역세권(역촌동 19-4)(행위제한)

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람2026.05.28

계획 세대수 999 · 소유자 약 389명 · 일반분양 약 283세대 (28%) · 임대 327세대 (33%) · 추정비례율 115.48%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,561만/평▲ 105.5%직전 1년 대비 · 6건

거래

11건

거래총액

40.7억

구역 필지

118

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,820만/평
빌라 6건: 4,561만/평

아파트 1건: 1,795만/평
오피스텔 3건: 1,290만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역11

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,401.5평
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 24,388㎡ · 약 7,377평 (근사)
토지등소유자: 약 389명
추정비례율: 115.48%

추진 경과

행위제한 고시(은평구 고시 제2025-19호) 완료2025.03.13[1]
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 완료2026.05.28[1]
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 38939%
일반분양약 28328%
임대32733%

전용면적분양임대

전용 60㎡ 이하364세대-

60㎡ 초과~85㎡ 이하242세대-

85㎡ 초과66세대-

계672세대327세대

공급계획 근거 · 은평구 공고 제2026-986호 · 2026.05.28 문서 기준. 은평구 공고 제2026-986호 정비계획(안) 공람 기준 총 999세대(분양 672·임대 327 — 장기전세 253·재개발임대 74)입니다. 결정 전 공람안 기준입니다.

구역 분석

노후도: 79 / 110동 (72%)5년 후 75% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 약 63㎡ · 약 19.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 7 / 118필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 65 / 97동 (67%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 61 / 97동 (63%)주거용 건축물
세대·가구: 374세대 (공동 303 · 단독 71)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 494
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 8,708㎡(39%)
공동주택: 5,302㎡(23.7%)
주상복합: 4,273㎡(19.1%)
기타: 3,006㎡(13.5%)
나지·기타주거: 560㎡(2.5%)
상업·업무: 496㎡(2.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,391㎡(55.5%)
제3종일반주거지역: 9,954㎡(44.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,293㎡(95.3%)
법인: 813㎡(3.6%)
국공유지: 239㎡(1.1%)

인근 구역 시세

역촌역세권(역촌동 19-4)(행위제한)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람이 구역4,561만/평6건

구산역세권(역촌동)추진위원회승인0.2km3,792만/평20건 역촌역세권(대조동)시공사선정0.5km5,870만/평10건 역촌역세권(녹번동)주민공람0.5km4,622만/평60건 구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)정비계획(안) 공람0.5km4,353만/평66건 불광역세권(녹번동)추진위원회승인0.8km5,492만/평63건 대조동 89A3구역 시공자 선정(한신공영)0.8km4,408만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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