장기전세 구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)

서울특별시 은평구

장기전세 구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)

정비계획(안) 공람2026.03.12

계획 세대수 2,804 · 소유자 약 1,886명 · 일반분양 약 32세대 (1%) · 임대 886세대 (32%) · 추정비례율 101.65%

26년 추석 현수막GS · 현대 · DL건설

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,353만/평▲ 0.8%직전 1년 대비 · 66건

거래

68건

거래총액

233.0억

구역 필지

533

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,731만/평
빌라 66건: 4,353만/평

상가 1건: 1,104만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역68

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 30,780.1평
평균 준공연도: 1969년

사업 개요

구역면적: 104,632.3㎡ · 약 31,651평(공람안 기준)
토지등소유자: 약 1,886명
건축 계획: 건폐율 60% · 지상 42층(공람안 기준)
추정비례율: 101.65%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2026.03.12[1]
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,88667%
일반분양약 321%
임대88632%

전용면적분양임대

40㎡미만63세대87세대

40~60㎡미만300세대356세대

60~85㎡미만1,382세대443세대

85㎡~173세대-

계1,918세대886세대

공급계획 근거 · 서울특별시 은평구 공고 제2026-518호 구산역세권(대조동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고 · 2026.03.12 문서 기준. 은평구 공고 제2026-518호(2026-03-12) 공람안 기준 총 2,804세대입니다(분양 1,918 · 공공임대 886 = 장기전세 618 + 재개발 의무 268). 결정 전 계획이며 도시계획위원회 심의 등에서 바뀔 수 있습니다. 조합원·일반분양은 원문에 나뉘어 있지 않아 표시하지 않습니다.

구역 분석

노후도: 290 / 454동 (64%)5년 후 69% · 10년 후 80%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 69 / 533필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 318 / 425동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 274 / 425동 (64%)주거용 건축물
세대·가구: 1,794세대 (공동 1,529 · 단독 265)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,301
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동

토지 면적 · 유형별

공동주택: 38,388㎡(44.4%)
단독주택: 30,327㎡(35%)
주상복합: 8,163㎡(9.4%)
기타: 6,250㎡(7.2%)
나지·기타주거: 2,896㎡(3.3%)
도로: 516㎡(0.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 77,099㎡(89.1%)
제3종일반주거지역: 8,817㎡(10.2%)
준주거지역: 622㎡(0.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 83,906㎡(97%)
법인: 2,062㎡(2.4%)
국공유지: 377㎡(0.4%)
종중: 177㎡(0.2%)
종교단체: 18㎡(0%)

인근 구역 시세

구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)정비계획(안) 공람이 구역4,353만/평66건

대조동 89A3구역 시공자 선정(한신공영)0.3km4,408만/평5건

대조동 89 모아타운 A1구역추진준비0.3km4,408만/평3건

(가) 대조동 212연번부여0.4km4,919만/평68건

구산역세권(역촌동)추진위원회승인0.4km3,792만/평20건

(가) 대조동 187연번부여0.5km4,811만/평33건

역촌역세권(역촌동 19-4)(행위제한)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람0.5km4,561만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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