도심공공복합 녹번동 근린공원 인근

서울특별시 은평구

도심공공복합 녹번동 근린공원 인근

지구지정 확정2026.09.30

계획 세대수 2,676 · 소유자 약 1,586명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,103만/평▲ 11.5%직전 1년 대비 · 45건

거래

50건

거래총액

176.3억

구역 필지

400

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,759만/평
빌라 45건: 4,103만/평
아파트 2건: 3,893만/평(추정)
상가 1건: 3,260만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역50

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 27,744평
평균 준공연도: 1977년

사업 개요

구역면적: 91,162㎡ · 약 27,577평
토지등소유자: 약 1,586명

추진 경과

후보지선정(3080+ 1차 선도사업 후보지) 완료2021.03.31
후보지 선정 공고 완료2025.08.01
예정지구 지정(복합지구 지정 및 사업인정 의제 주민 등 의견청취 공고) 완료2025.12.26
중앙토지수용위원회 심의 통과(사업인정 협의) 완료2026.08.20[1]
지구지정 확정 완료2026.09.30
사업계획승인 예정
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

공급 계획

계획 세대수: 2,676세대

구역 분석

노후도: 260 / 302동 (86%)5년 후 92% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 57㎡ · 약 17.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 266만~375만 원중위 312만 · 평당 879만~1,239만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 35,686㎡(43.4%)
아파트: 8,800㎡(10.7%)
단독주택: 24,326㎡(29.6%)
근린/종교: 4,644㎡(5.7%)
기타 건축물: 901㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 5,074㎡(6.2%)
도로: 2,715㎡(3.3%)

세대·가구: 1,459세대 (공동 1,323 · 단독 136)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,692
근린생활시설: 23동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 202 / 272동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 86 / 400필지 (22%)면적 90㎡ 미만
접도율: 177 / 272동 (65%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 59,363㎡(72.3%)
제3종일반주거지역: 21,429㎡(26.1%)
제1종일반주거지역: 1,354㎡(1.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 74,682㎡(90.9%)
법인: 3,274㎡(4%)
국공유지: 1,616㎡(2%)
외국인 외국공공기관: 1,540㎡(1.9%)
종교단체: 1,034㎡(1.3%)

인근 구역 시세

녹번동 근린공원 인근지구지정 확정이 구역4,117만/평43건

불광역세권(녹번동)추진위원회승인0.3km5,505만/평68건 녹번동 35-78후보지선정0.3km4,153만/평21건 불광8구역조합설립인가0.6km5,793만/평3건 역촌역세권(녹번동)주민공람0.6km4,620만/평57건역촌역세권(대조동)시공사선정0.7km6,288만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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