신통 불광8구역

서울특별시 은평구

신통 불광8구역

조합설립인가2026.05.21

계획 세대수 321 · 소유자 203명 · 일반분양 약 57세대 (18%) · 임대 61세대 (19%) · 추정비례율 102.31%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,793만/평3건

거래

3건

거래총액

14.0억

구역 필지

115

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대35,793만/평공주가2.3배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 13,145.1㎡ · 약 3,976평
토지등소유자: 203명
기존 가구수: 216가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 25층 · 높이 80m
총공사비(24'): 1,170억원
평당 공사비(24'): 690만원
추정비례율: 102.31%
시행 방식: 민간

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.06.13[1]
정비구역지정 완료2024.10.17
조합설립주민협의체 구성 완료2025.06.09
조합설립인가 완료2026.05.21[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 진흥로15길 26-1 (불광동)
전화: 02-356-7749

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 20363%
일반분양약 5718%
임대6119%

전용면적분양임대

60㎡이하 39㎡24세대36세대

60㎡이하 59㎡83세대21세대

60㎡초과~85㎡이하 74㎡62세대0세대

60㎡초과~85㎡이하 84㎡91세대4세대

계260세대61세대

분담금 추산

추정비례율: 102.31%
일반분양가(3.3㎡): 3,040만원
공사비(3.3㎡): 690만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%621만	−5%655만	기준690만	+5%724만	+10%759만
+10%3,344만	140.27	133.35	126.43	119.51	112.59
+5%3,192만	128.21	121.29	114.37	107.45	100.53
기준3,040만	116.16	109.23	102.31	95.39	88.47
−5%2,888만	104.10	97.17	90.25	83.33	76.41
−10%2,736만	92.04	85.11	78.19	71.27	64.35

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 81 / 89동 (91%)5년 후 91% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 305만~598만 원중위 360만 · 평당 1,008만~1,977만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,035㎡(23.1%)
단독주택: 5,149㎡(39.2%)
근린/종교: 2,492㎡(19%)
건물 없는 땅: 1,182㎡(9%)
도로: 1,264㎡(9.6%)

세대·가구: 179세대 (공동 130 · 단독 49)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 199
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 24 / 69동 (35%)주거용 건축물
과소필지: 47 / 115필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율: 35 / 69동 (51%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 13,122㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,323㎡(86.3%)
국공유지: 1,244㎡(9.5%)
종교단체: 459㎡(3.5%)
외국인 외국공공기관: 96㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 316위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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불광5구역철거0.5km8,140만/평4건 불광역세권(녹번동)추진위원회승인0.5km5,505만/평68건 녹번동 근린공원 인근지구지정 확정0.6km4,117만/평43건 역촌역세권(대조동)시공사선정0.7km6,288만/평12건 독바위역세권사업시행인가0.8km4,993만/평33건 역촌역세권(녹번동)주민공람0.8km4,620만/평57건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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