장기전세 독바위역세권

서울특별시 은평구

장기전세 독바위역세권

사업시행인가

총 세대수 1,481 · 소유자 771명 · 일반분양(추정) 298세대 (20%) · 임대 412세대 (28%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,230만/평▲ 19%직전 1년 대비 · 36건

거래

38건

거래총액

164.2억

구역 필지

257

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 36건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구12,198만/평1.9배

상업·업무13,999만/평2.2배

빌라·다세대36└ 대지지분 기준5,230만/평-

실거래 내역38

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 47,788㎡ · 약 14,456평
토지등소유자: 771명
기존 가구수: 723가구
건축 계획: 용적률 341% · 건폐율 29% · 지상 20층·지하 7층
시행 방식: 민간

추진 경과

구역지정 완료2019.07.25[1]
조합설립인가 완료
통합심의통과 완료2024.12.23[1]
사업시행인가 완료
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 불광로 133 (불광동)
전화: 02-385-7772

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양(추정)77152%
일반분양(추정)29820%
임대41228%

전용면적분양임대

~40㎡-90세대

40~50㎡-163세대

50㎡~-159세대

~60㎡516세대-

60~85㎡454세대-

85㎡~99세대-

계1,069세대412세대

구역 분석

노후도: 114 / 172동 (66%)5년 후 74% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 77 / 257필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 110 / 152동 (72%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 105 / 152동 (69%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 625세대 · 단독 141가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 20,493㎡(44.2%)
단독주택: 9,999㎡(21.6%)
도로: 6,335㎡(13.7%)
주상복합: 5,190㎡(11.2%)
기타: 3,302㎡(7.1%)
나지·기타주거: 1,009㎡(2.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 22,339㎡(48.2%)
준주거지역: 15,964㎡(34.5%)
제2종일반주거지역: 6,855㎡(14.8%)
제1종일반주거지역: 1,170㎡(2.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,915㎡(77.5%)
국공유지: 5,626㎡(12.1%)
법인: 4,218㎡(9.1%)
외국인 외국공공기관: 544㎡(1.2%)
기타단체: 25㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 288위/ 652구역

은평구 126위 · 증산5구역 은평구 153위 · 불광5구역 은평구 204위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

독바위역세권사업시행인가이 구역—

불광5구역이주 시작0.4km2,656만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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