장기전세 독바위역세권

서울특별시 은평구

장기전세 독바위역세권

사업시행인가2026.04.22

계획 세대수 1,481 · 소유자 약 766명 · 일반분양 약 303세대 (20%) · 임대 412세대 (28%) · 추정비례율 100.47%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,001만/평▲ 9.6%직전 1년 대비 · 39건

거래

46건

거래총액

216.1억

구역 필지

257

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 39건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,198만/평공시지가2배

상업·업무13,999만/평공시지가2.3배

빌라·다세대395,001만/평공주가2.4배

아파트55,499만/평(추정)공주가1.9배

실거래 내역46

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 47,788㎡ · 약 14,456평
토지등소유자: 약 766명
건축 계획: 용적률 340.57% · 건폐율 29.49% · 지상 20층·지하 7층 · 높이 60.8m
추정비례율: 100.47%

추진 경과

정비구역지정 완료2019.07.25[1]
정비구역 변경지정 완료2023.09.14
사업대행개시결정(신영부동산신탁) 완료2024.02.15[1]
정비계획 변경(경미한 사항)(은평구 고시 제2024-57호) 완료2024.06.20
통합심의통과 완료2024.12.23
정비계획 변경(경미한 사항)(은평구 고시 제2025-78호) 완료2025.08.14
사업시행인가 완료2026.04.22[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 불광로 133 (불광동)
전화: 02-385-7772

공급 계획

조합원분양약 76652%
일반분양약 30320%
임대41228%

전용면적분양임대

~40㎡-90세대

40~50㎡-163세대

50㎡~-159세대

~60㎡516세대-

60~85㎡454세대-

85㎡~99세대-

계1,069세대412세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 114 / 172동 (66%)5년 후 74% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 283만~557만 원중위 341만 · 평당 937만~1,841만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,337㎡(37.4%)
아파트: 3,016㎡(6.5%)
단독주택: 11,949㎡(25.8%)
근린/종교: 4,620㎡(10%)
기타 건축물: 883㎡(1.9%)
건물 없는 땅: 2,111㎡(4.6%)
도로: 6,412㎡(13.8%)

세대·가구: 722세대 (공동 640 · 단독 82)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 766
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 105 / 152동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 77 / 257필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 110 / 152동 (72%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 22,339㎡(48.2%)
준주거지역: 15,964㎡(34.5%)
제2종일반주거지역: 6,855㎡(14.8%)
제1종일반주거지역: 1,170㎡(2.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,915㎡(77.5%)
국공유지: 5,626㎡(12.1%)
법인: 4,218㎡(9.1%)
외국인 외국공공기관: 544㎡(1.2%)
기타단체: 25㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 423위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

독바위역세권사업시행인가이 구역4,993만/평33건

불광5구역철거0.4km8,140만/평4건불광근린공원 인근지구지정 확정0.5km5,655만/평56건불광동 329-32 인근지구지정 확정0.6km6,434만/평58건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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