신통 신사동200 편백마을

서울특별시 은평구

신통 신사동200 편백마을

조합설립주민협의체 구성2026.03.10

계획 세대수 1,536 · 소유자 약 976명 · 일반분양 약 351세대 (23%) · 임대 209세대 (14%) · 추정비례율 101.1%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,863만/평▲ 30%직전 1년 대비 · 30건

거래

33건

거래총액

137.9억

구역 필지

403

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 30건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,818만/평공시지가2.1배

빌라·다세대304,863만/평공주가1.7배

아파트15,056만/평(추정)공주가2.2배

실거래 내역33

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1][2]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 63,496.8㎡ · 약 19,208평
토지등소유자: 약 976명
기존 가구수: 1,148가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 33층 · 높이 145m
총공사비(25'): 4,905억원
추정비례율: 101.1%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
기획완료(신속통합기획 확정) 완료2024.08.27기사일 기준
주민공람 완료2024.12.06
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제6차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.07.03
재공람 완료2025.08.21
정비구역지정 완료2025.10.23
조합설립계획 공고 완료2026.01.15
조합설립주민협의체 구성 완료2026.03.10
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 97664%
일반분양약 35123%
임대20914%

전용면적분양임대

39㎡210세대68세대

49㎡252세대55세대

59㎡475세대86세대

74㎡315세대0세대

84㎡75세대0세대

계1,327세대209세대

분담금 추산

추정비례율: 101.1%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%	−5%	기준	+5%	+10%
+10%	145.73	137.80	129.86	121.92	113.98
+5%	131.59	123.65	115.71	107.78	99.84
기준	117.44	109.51	101.10	93.63	85.69
−5%	103.30	95.36	87.42	79.49	71.55
−10%	89.16	81.22	73.28	65.34	57.40

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 233 / 282동 (83%)5년 후 84% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 241만~303만 원중위 279만 · 평당 797만~1,003만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 20,445㎡(31.5%)
아파트: 171㎡(0.3%)
단독주택: 20,524㎡(31.6%)
근린/종교: 1,269㎡(2%)
기타 건축물: 600㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 6,144㎡(9.5%)
도로: 15,816㎡(24.3%)

세대·가구: 934세대 (공동 756 · 단독 178)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,202
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 203 / 272동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 136 / 403필지 (34%)면적 90㎡ 미만
접도율: 234 / 271동 (86%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 56,396㎡(86.8%)
제1종일반주거지역: 8,573㎡(13.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 44,377㎡(68.3%)
국공유지: 15,880㎡(24.4%)
법인: 3,671㎡(5.7%)
종교단체: 823㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 218㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 442위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

신사동200 편백마을조합설립주민협의체 구성이 구역4,863만/평32건

신사동237 산새마을사업시행자지정(교보자산신탁)0.2km5,060만/평8건 신사동 300후보지선정0.5km2,714만/평18건새절역세권(신사동)사업시행자지정(한국토지신탁, 은평구 고시 제2026-25호)0.7km5,669만/평8건 증산5구역착공0.9km8,738만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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