신통 신사동237 산새마을

서울특별시 은평구

신통 신사동237 산새마을

사업시행자지정(교보자산신탁)2025.12.18

계획 세대수 1,274 · 조합원 약 742명 · 일반분양 327세대 (26%) · 임대 205세대 (16%) · 추정비례율 101.89%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,060만/평▲ 7.4%직전 1년 대비 · 8건

거래

12건

거래총액

37.5억

구역 필지

395

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구1995만/평공시지가1.4배

빌라·다세대85,060만/평공주가2.3배

아파트37,040만/평(추정)공주가2.1배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1][2]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 55,210㎡ · 약 16,701평
조합원: 약 742명계획 조합원분양 세대수 기준
기존 가구수: 1,191가구
건축 계획: 용적률 257% · 지상 33층·지하 3층 · 높이 145m
총공사비(26'): 4,992억원
평당 공사비(26'): 740만원
추정비례율: 101.89%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
정비구역지정 완료2025.10.23
조합설립인가 완료2025.12.18
사업시행자지정(교보자산신탁) 완료2025.12.18[1]
정비계획 결정(변경)(안) 공람(은평구 공고 제2026-1852호) 완료2026.10.22
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 강남대로 465 (서초동,교보생명보험(주) 서초사옥)
전화: 02-3404-3548

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양74258%
일반분양32726%
임대20516%

전용면적분양임대조합원 분양가

~50㎡50세대142세대4.46억(39㎡)5.60억(49㎡)

50~60㎡489세대63세대6.57억(59㎡)

60~85㎡530세대-7.69억(74㎡)8.35억(84㎡)

계1,069세대205세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 336 / 361동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 74㎡ · 약 22.4평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 224만~276만 원중위 248만 · 평당 741만~913만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,087㎡(11.2%)
아파트: 3,035㎡(5.6%)
단독주택: 27,722㎡(51.2%)
근린/종교: 604㎡(1.1%)
기타 건축물: 468㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 1,693㎡(3.1%)
도로: 14,572㎡(26.9%)

세대·가구: 691세대 (공동 403 · 단독 288)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,018
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 225 / 357동 (63%)주거용 건축물
과소필지: 228 / 395필지 (58%)면적 90㎡ 미만
접도율: 290 / 357동 (81%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 42,040㎡(77.6%)
제1종일반주거지역: 7,310㎡(13.5%)
제3종일반주거지역: 4,832㎡(8.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 39,511㎡(72.9%)
국공유지: 14,313㎡(26.4%)
법인: 358㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 409위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

신사동237 산새마을사업시행자지정(교보자산신탁)이 구역5,060만/평8건

신사동200 편백마을조합설립주민협의체 구성0.2km4,863만/평32건 신사동 300후보지선정0.6km2,714만/평18건새절역세권(신사동)사업시행자지정(한국토지신탁, 은평구 고시 제2026-25호)1.0km5,669만/평8건 증산5구역착공1.1km8,738만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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