신통 신사동237 산새마을

서울특별시 은평구

신통 신사동237 산새마을

사업시행자지정2025.12.18

총 세대수 1,360 · 소유자 752명 · 일반분양(추정) 415세대 (31%) · 임대 193세대 (14%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,060만/평▲ 15.6%직전 1년 대비 · 6건

거래

7건

거래총액

18.7억

구역 필지

395

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구1995만/평1.4배

빌라·다세대6└ 대지지분 기준5,060만/평-

실거래 내역7

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 55,210㎡ · 약 16,701평
토지등소유자: 752명
기존 가구수: 1,191가구
건축 계획: 용적률 257% · 건폐율 20% · 지상 33층·지하 3층
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
기획완료 완료2024.08.29
구역지정 완료2025.10.23[1]
조합설립인가 완료2025.12.18
사업시행자지정 완료2025.12.18
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 강남대로 465 (서초동,교보생명보험(주) 서초사옥)
전화: 02-3404-3548

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)75255%
일반분양(추정)41531%
임대19314%

전용면적분양임대

~40㎡-49세대

40~50㎡-44세대

50㎡~-100세대

~60㎡792세대-

60~85㎡375세대-

계1,167세대193세대

구역 분석

노후도: 336 / 361동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 73㎡ · 약 22.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 228 / 395필지 (58%)면적 90㎡ 미만
접도율: 290 / 357동 (81%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 225 / 357동 (63%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 398세대 · 단독 620가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 25,662㎡(47.4%)
도로: 14,572㎡(26.9%)
공동주택: 10,076㎡(18.6%)
주상복합: 1,717㎡(3.2%)
나지·기타주거: 1,367㎡(2.5%)
기타: 788㎡(1.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 42,040㎡(77.6%)
제1종일반주거지역: 7,310㎡(13.5%)
제3종일반주거지역: 4,832㎡(8.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 39,511㎡(72.9%)
국공유지: 14,313㎡(26.4%)
법인: 358㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 309위/ 652구역

은평구 126위 · 증산5구역 은평구 153위 · 불광5구역 은평구 204위 · 불광동 329-32 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신사동237 산새마을사업시행자지정이 구역—

증산5구역이주 시작1.1km2,517만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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