신통 응암동675번지

서울특별시 은평구

신통 응암동675번지

구의회의견청취2026.07

계획 세대수 1,120 · 소유자 약 449명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,159만/평▲ 35.1%직전 1년 대비 · 7건

거래

8건

거래총액

25.1억

구역 필지

292

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대75,159만/평공주가2배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔12,635만/평-

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 40,696㎡ · 약 12,311평
토지등소유자: 약 449명
건축 계획: 용적률 299~477%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.18
후보지선정 완료2025.04.28
신통기획 확정 완료2026.03.16
주민공람 (정비계획 수립 및 정비구역 지정안) 완료2026.05.28[1]
구의회의견청취 완료2026.07[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,120세대

구역 분석

노후도: 186 / 204동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 91㎡ · 약 27.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 299만~461만 원중위 323만 · 평당 989만~1,525만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,902㎡(23.5%)
단독주택: 17,996㎡(47.6%)
근린/종교: 2,423㎡(6.4%)
건물 없는 땅: 2,247㎡(5.9%)
도로: 6,251㎡(16.5%)

세대·가구: 407세대 (공동 262 · 단독 145)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 570
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 148 / 192동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 83 / 292필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 139 / 192동 (72%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 23,604㎡(62.4%)
제2종일반주거지역: 14,215㎡(37.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,846㎡(84.2%)
국공유지: 5,014㎡(13.3%)
법인: 587㎡(1.6%)
외국인 외국공공기관: 372㎡(1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 532위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

응암동675번지구의회의견청취이 구역4,167만/평6건

홍은동322-1사업시행인가0.5km2,221만/평10건 북가좌동 3-191후보지선정0.7km3,474만/평34건 새절역세권(신사동)사업시행자지정(한국토지신탁, 은평구 고시 제2026-25호)0.9km5,669만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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