공공재개발 연희2구역

서울특별시 서대문구

공공재개발 연희2구역

시공사선정2025.02.24

시공사 DL이앤씨 · 단지명(예정) e편한세상 연희 · 총 세대수 1,067 · 소유자 655명 · 일반분양(추정) 189세대 (18%) · 임대 223세대 (21%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,815만/평▲ 41.7%직전 1년 대비 · 7건

거래

7건

거래총액

26.3억

구역 필지

280

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대7└ 대지지분 기준4,815만/평-

실거래 내역7

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 49,745㎡ · 약 15,048평
토지등소유자: 655명
기존 가구수: 789가구
건축 계획: 용적률 238% · 건폐율 21% · 지상 25층·지하 4층
단지명(예정): e편한세상 연희
시공사: DL이앤씨
시행 방식: 공공

추진 경과

후보지선정 완료
구역지정 완료2023.12.14
조합설립인가 완료2024.03.13
시공사선정 완료2025.02.24
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 증가로 80 (연희동)
전화: 02-323-7216

단지명(예정)은 로즈데일리 「연희2구역 3993억 → 'e편한세상 연희'」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)65561%
일반분양(추정)18918%
임대22321%

전용면적분양임대

~40㎡-34세대

50㎡~-189세대

~60㎡311세대-

60~85㎡445세대-

85㎡~88세대-

계844세대223세대

구역 분석

노후도: 180 / 198동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 76㎡ · 약 23.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 98 / 280필지 (35%)면적 90㎡ 미만
접도율: 97 / 186동 (52%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 153 / 186동 (82%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 522세대 · 단독 204가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 20,984㎡(43.1%)
단독주택: 15,063㎡(30.9%)
도로: 6,067㎡(12.5%)
나지·기타주거: 2,293㎡(4.7%)
주상복합: 2,010㎡(4.1%)
상업·업무: 1,253㎡(2.6%)
기타: 1,056㎡(2.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 35,494㎡(72.8%)
제1종일반주거지역: 13,233㎡(27.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 42,157㎡(86.5%)
국공유지: 5,670㎡(11.6%)
법인: 566㎡(1.2%)
기타단체: 196㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 138㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 334위/ 652구역

서대문구 14위 · 북아현2구역 서대문구 41위 · 북아현3구역 서대문구 70위 · 북가좌6구역

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인근 구역 시세

연희2구역시공사선정이 구역—

고은산 서측본지구지정1.2km1,715만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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