공공재개발 연희2구역

서울특별시 서대문구

공공재개발 연희2구역

시공사선정2025.02.22

시공사 DL이앤씨 · 단지명(예정) e편한세상 연희 · 계획 세대수 1,067 · 소유자 약 720명 · 일반분양 약 123세대 (12%) · 임대 224세대 (21%) · 추정비례율 95.13%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,815만/평▲ 41.7%직전 1년 대비 · 7건

거래

15건

거래총액

64.5억

구역 필지

280

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대74,815만/평공주가2.6배

아파트8-공주가2.8배

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 49,745㎡ · 약 15,048평
토지등소유자: 약 720명
기존 가구수: 789가구
건축 계획: 용적률 238% · 건폐율 21% · 지상 25층·지하 4층 · 높이 75m
단지명(예정): e편한세상 연희
시공사: DL이앤씨
총공사비(26'): 3,261억원
평당 공사비(26'): 600만원
추정비례율: 95.13%
시행 방식: 공공

추진 경과

정비구역지정 완료2023.12.14[1]
사업시행자지정 완료2024.03.13
시공사선정 완료2025.02.22[1]
사업시행자 변경지정(공동사업시행자 DL이앤씨) 완료2025.08.06
정비계획 경미한 변경(서대문구 고시 제2026-56호) 완료2026.05.13
환경영향평가서(초안) 열람 완료2026.05.28
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 증가로 80 (연희동)
전화: 02-323-7216

단지명(예정)은 로즈데일리 「연희2구역 3993억 → 'e편한세상 연희'」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 72067%
일반분양약 12312%
임대22421%

전용면적계획 세대수

~60㎡431세대

60~85㎡548세대

85㎡~88세대

계1,067세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 95.13%
일반분양가(3.3㎡): 2,420만원
공사비(3.3㎡): 600만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−8%550만	−4%575만	기준600만	+4%625만	+8%650만
+7%2,600만	126.12	119.51	112.91	106.30	99.70
+4%2,510만	117.23	110.62	104.02	97.42	90.81
기준2,420만	107.81	101.47	95.13	88.79	82.45
−4%2,330만	99.45	92.85	86.24	79.64	73.04
−7%2,250만	90.57	83.96	77.36	70.75	64.15

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 180 / 198동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 69㎡ · 약 20.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 182만~377만 원중위 288만 · 평당 603만~1,246만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 20,993㎡(43.1%)
아파트: 98㎡(0.2%)
단독주택: 16,695㎡(34.3%)
근린/종교: 2,826㎡(5.8%)
기타 건축물: 359㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 1,688㎡(3.5%)
도로: 6,067㎡(12.5%)

세대·가구: 642세대 (공동 517 · 단독 125)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 726
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 153 / 186동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 98 / 280필지 (35%)면적 90㎡ 미만
접도율: 97 / 186동 (52%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 35,494㎡(72.8%)
제1종일반주거지역: 13,233㎡(27.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 42,157㎡(86.5%)
국공유지: 5,670㎡(11.6%)
법인: 566㎡(1.2%)
기타단체: 196㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 138㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 439위/ 1002구역

서대문구 23위 · 북아현2구역 서대문구 56위 · 북아현3구역 서대문구 84위 · 북가좌6구역

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연희2구역시공사선정이 구역4,889만/평6건

연희동 170-14후보지선정0.3km4,025만/평13건홍은5구역사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호)0.6km3,441만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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