신통 연희동 170-14

서울특별시 서대문구

신통 연희동 170-14

후보지선정2026.05.14 · 고시일 기준

소유자 약 506명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,025만/평▲ 33.8%직전 1년 대비 · 13건

거래

15건

거래총액

42.5억

구역 필지

178

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 13건: 4,025만/평
상가 2건: 1,803만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 10,647.3평

사업 개요

구역면적: 35,624㎡ · 약 10,776평
토지등소유자: 약 506명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.03.26
후보지선정 완료2026.05.14고시일 기준
주민참여단 모집 공고(신속통합기획안 수립, 서대문구 공고 제2026-1521호) 완료2026.10.29
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 100 / 143동 (70%)5년 후 73% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 약 70㎡ · 약 21.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 284만~386만 원중위 353만 · 평당 940만~1,276만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,981㎡(33.6%)
아파트: 1,888㎡(6.4%)
단독주택: 12,795㎡(43.1%)
근린/종교: 2,104㎡(7.1%)
기타 건축물: 549㎡(1.9%)
건물 없는 땅: 1,834㎡(6.2%)
도로: 511㎡(1.7%)

세대·가구: 474세대 (공동 386 · 단독 88)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 617
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 86 / 127동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 36 / 178필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 115 / 127동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,663㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 25,853㎡(87.2%)
법인: 1,243㎡(4.2%)
외국인 외국공공기관: 1,182㎡(4%)
국공유지: 1,101㎡(3.7%)
종교단체: 284㎡(1%)

인근 구역 시세

연희동 170-14후보지선정이 구역4,025만/평13건

연희2구역시공사선정0.3km4,889만/평6건 홍은5구역사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호)0.4km3,441만/평4건고은산 서측주민대표회의 구성 승인0.9km3,854만/평44건 홍제동 322조합설립인가1.0km3,694만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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