도심공공복합 고은산 서측

서울특별시 서대문구

도심공공복합 고은산 서측

주민대표회의 구성 승인2026.10.01 · 기사일 기준

계획 세대수 2,577 · 소유자 약 1,598명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,701만/평▲ 60.7%직전 1년 대비 · 43건

거래

56건

거래총액

233.4억

구역 필지

573

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건: 1,896만/평
빌라 43건: 3,701만/평
아파트 9건: 6,415만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역56

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 34,387.7평
평균 준공연도: 1986년

사업 개요

구역면적: 114,035㎡ · 약 34,496평
토지등소유자: 약 1,598명

추진 경과

후보지선정(3080+ 도심 공공주택 복합사업 5차 선도사업 후보지) 완료2021.06.23[1]
예정지구 지정 완료2025.12.24
예정지구 지정(복합지구 지정 및 사업인정 의제 주민 등 의견청취 공고) 완료2025.12.24
지구지정 확정 완료2026.09.04
주민대표회의 구성 승인 완료2026.10.01기사일 기준[1]
사업계획승인 예정
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

공급 계획

계획 세대수: 2,577세대

구역 분석

노후도: 358 / 401동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 267만~395만 원중위 351만 · 평당 882만~1,306만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 39,100㎡(40.8%)
아파트: 1,011㎡(1.1%)
단독주택: 32,603㎡(34%)
근린/종교: 9,027㎡(9.4%)
기타 건축물: 3,116㎡(3.3%)
건물 없는 땅: 7,781㎡(8.1%)
도로: 3,211㎡(3.4%)

세대·가구: 1,465세대 (공동 1,230 · 단독 235)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,809
근린생활시설: 35동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 266 / 359동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 168 / 573필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 297 / 359동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 81,395㎡(84.9%)
제1종일반주거지역: 9,791㎡(10.2%)
제3종일반주거지역: 4,663㎡(4.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 81,892㎡(85.4%)
법인: 6,662㎡(7%)
국공유지: 5,210㎡(5.4%)
종교단체: 1,241㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 844㎡(0.9%)

인근 구역 시세

고은산 서측주민대표회의 구성 승인이 구역3,854만/평44건

홍은5구역사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호)0.5km3,441만/평4건 홍제동 322조합설립인가0.6km3,694만/평12건 홍제역통합심의통과0.8km7,523만/평4건 홍제동 131-2(정비예정구역)공람0.9km5,124만/평18건 연희동 170-14후보지선정0.9km4,025만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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