역세권 홍제역

서울특별시 서대문구

역세권 홍제역

사업시행인가

총 세대수 1,121 · 소유자 411명 · 일반분양(추정) 569세대 (51%) · 임대 141세대 (13%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,523만/평▼ 3.3%직전 1년 대비 · 4건

거래

4건

거래총액

23.8억

구역 필지

135

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대4└ 대지지분 기준7,523만/평-

실거래 내역4

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 42,515㎡ · 약 12,861평
토지등소유자: 411명
기존 가구수: 375가구
건축 계획: 용적률 700% · 건폐율 60% · 지상 49층·지하 6층
시행 방식: 공공

추진 경과

구역지정 완료2025.07.03
조합설립인가 완료2025.09.03
통합심의통과 완료2026.04.16[1]
사업시행인가 완료
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 연희로 247, 6층 주거정비과 (연희동)
전화: 02-3140-8035

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양(추정)41137%
일반분양(추정)56951%
임대14113%

전용면적분양임대

~40㎡-43세대

40~50㎡-43세대

50㎡~-55세대

~60㎡234세대-

60~85㎡524세대-

85㎡~222세대-

계980세대141세대

구역 분석

노후도: 74 / 85동 (87%)5년 후 88% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 50 / 135필지 (37%)면적 90㎡ 미만
접도율: 40 / 49동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 29 / 49동 (59%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 184세대 · 단독 65가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

상업·업무: 15,367㎡(41%)
도로: 9,777㎡(26.1%)
기타: 5,655㎡(15.1%)
공동주택: 3,108㎡(8.3%)
단독주택: 2,698㎡(7.2%)
주상복합: 915㎡(2.4%)

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 21,999㎡(58.6%)
제2종일반주거지역: 9,044㎡(24.1%)
근린상업지역: 5,537㎡(14.8%)
제3종일반주거지역: 572㎡(1.5%)
준주거지역: 368㎡(1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 24,425㎡(65.1%)
국공유지: 12,133㎡(32.3%)
법인: 744㎡(2%)
종교단체: 218㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 155위/ 652구역

서대문구 14위 · 북아현2구역 서대문구 41위 · 북아현3구역 서대문구 70위 · 북가좌6구역

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인근 구역 시세

홍제역사업시행인가이 구역—

고은산 서측본지구지정0.8km1,715만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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