효제2구역

서울특별시 종로구

효제2구역

정비구역지정(서울시고시 2026-145)2026.03.19

소유자 약 297명

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

7,491만/평▲ 24.9%직전 1년 대비 · 5건

거래

10건

거래총액

207.1억

구역 필지

344

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무57,491만/평공시지가2.6배

토지34,990만/평공시지가2배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔23,463만/평-

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 45,117.8㎡ · 약 13,648평
토지등소유자: 약 297명

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2025.05.09[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제16차 도시계획위원회) 완료2025.11.05[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.01.08
정비구역지정(서울시고시 2026-145) 완료2026.03.19
정비구역 지정 정정고시(서울시고시 2026-234) 완료2026.04.30
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 114 / 139동 (82%)5년 후 87% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 152㎡ · 약 46.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 766만~2,972만 원중위 1,083만 · 평당 2,531만~9,825만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,553㎡(3.4%)
근린/종교: 21,164㎡(46.5%)
기타 건축물: 6,295㎡(13.8%)
건물 없는 땅: 7,339㎡(16.1%)
도로: 9,123㎡(20.1%)

세대·가구: 32세대 (공동 0 · 단독 32)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 164동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 30동
지하층 보유: 6 / 21동 (29%)주거용 건축물
과소필지: 157 / 344필지 (46%)면적 90㎡ 미만
접도율: 15 / 21동 (71%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 45,474㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 30,359㎡(66.9%)
국공유지: 8,491㎡(18.7%)
법인: 5,686㎡(12.5%)
외국인 외국공공기관: 754㎡(1.7%)
종중: 67㎡(0.1%)
기타단체: 0㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

상업·업무: 13위/ 34구역
토지: 20위/ 72구역

종로구 19위 · 효제3구역

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인근 구역 시세

효제2구역정비구역 지정(서울시고시 2026-145)이 구역7,491만/평5건

효제3구역정비구역지정0.2km6,215만/평6건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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