상봉7구역

서울특별시 중랑구

상봉7구역

시공사선정(코오롱글로벌)2024.11.30

계획 세대수 841 · 조합원 129명 · 일반분양 590세대 (70%) · 임대 122세대 (15%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,470만/평2건

거래

3건

거래총액

40.0억

구역 필지

114

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구23,470만/평공시지가1.8배

상업·업무14,004만/평공시지가1.8배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 14,996㎡ · 약 4,536평
토지등소유자: 159명
기존 가구수: 349가구
건축 계획: 용적률 826.18% · 건폐율 58.93% · 지상 49층·지하 7층 · 높이 174.95m
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

정비구역지정(재정비촉진지구 변경지정·재정비촉진계획 변경 결정, 서울시 고시 제2009-312호) 완료2009.08.13[1]
추진위원회승인 완료2009.09.08
조합설립인가 완료2011.12.01
사업시행인가(중랑구 고시 제2015-75호) 완료2015.11.19[1]
재정비촉진계획 변경 결정(서울시 고시 제2023-264호) 완료2023.06.29[1]
건축심의 완료2023.07.25
시공사선정(코오롱글로벌) 완료2024.11.30[1]
재정비촉진계획(상봉7구역) 경미한 결정(변경)(서울시 고시 제2026-359호) 완료2026.06.25
사업시행계획변경인가(중랑구 고시 제2026-76호) 완료2026.07.02[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로 69 (상봉동)
전화: 02-435-8868

공급 계획

조합원분양12915%
일반분양59070%
임대12215%

전용면적분양임대

~40㎡-37세대

50㎡~-85세대

~60㎡214세대-

60~85㎡505세대-

계719세대122세대

구역 분석

노후도: 80 / 89동 (90%)5년 후 92% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 94㎡ · 약 28.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 513만~772만 원중위 593만 · 평당 1,695만~2,551만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 240㎡(1.6%)
단독주택: 6,792㎡(44.5%)
근린/종교: 2,568㎡(16.8%)
기타 건축물: 2,320㎡(15.2%)
건물 없는 땅: 484㎡(3.2%)
도로: 2,850㎡(18.7%)

세대·가구: 80세대 (공동 13 · 단독 67)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 185
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 14동
지하층 보유: 49 / 60동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 21 / 114필지 (18%)면적 90㎡ 미만
접도율: 45 / 60동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 15,254㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,089㎡(85.8%)
국공유지: 2,165㎡(14.2%)

인근 구역 시세

상봉7구역시공사선정(코오롱글로벌)이 구역—

상봉터미널 인근지구지정 확정0.3km5,223만/평18건 상봉역 인근지구지정 확정0.3km2,626만/평4건상봉13구역조합설립인가0.4km5,406만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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