신통 상봉13구역

서울특별시 중랑구

신통 상봉13구역

조합설립인가2026.09.14

계획 세대수 1,249 · 소유자 450명 · 일반분양 약 529세대 (42%) · 임대 270세대 (22%) · 추정비례율 113.37%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,909만/평▼ 7.6%직전 1년 대비 · 14건

거래

16건

거래총액

65.0억

구역 필지

281

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대145,909만/평공주가2.2배

상가·사무실22,574만/평(추정)-

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 49,586.19㎡ · 약 15,000평
토지등소유자: 450명
기존 가구수: 934가구
건축 계획: 용적률 345% · 건폐율 32% · 지상 37층·지하 2층 · 높이 120m
총공사비(25'): 4,708억원
평당 공사비(25'): 750만원
추정비례율: 113.37%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
정비계획(안) 주민공람 완료2024.08.16
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제14차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.12.24
정비계획(안) 주민재공람 완료2025.02.06
정비구역지정 완료2025.03.27
추진위원회승인 완료2025.10.28
조합창립총회 완료2026.08.22[1]
조합설립인가 완료2026.09.14[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 상봉로26길 30 (망우동)
전화: 02-432-4324

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 45036%
일반분양약 52942%
임대27022%

전용면적분양임대

30~50㎡45세대87세대

50~60㎡223세대122세대

60~85㎡711세대61세대

계979세대270세대

분담금 추산

추정비례율: 113.37%
일반분양가(3.3㎡): 3,020만원
공사비(3.3㎡): 750만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%675만	−5%713만	기준750만	+5%788만	+10%825만
+10%3,322만	156.35	148.56	140.77	132.99	125.20
+5%3,171만	142.65	134.86	127.07	119.28	111.49
기준3,020만	128.94	121.15	113.37	105.58	97.79

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 190 / 224동 (85%)5년 후 86% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 110㎡ · 약 33.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 304만~472만 원중위 329만 · 평당 1,005만~1,561만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,543㎡(14.4%)
아파트: 765㎡(1.7%)
단독주택: 21,684㎡(47.6%)
근린/종교: 8,617㎡(18.9%)
기타 건축물: 227㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 1,369㎡(3%)
도로: 6,370㎡(14%)

세대·가구: 460세대 (공동 281 · 단독 179)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 526
근린생활시설: 34동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 151 / 188동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 37 / 281필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 177 / 188동 (94%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 27,932㎡(61.3%)
준주거지역: 17,643㎡(38.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 39,203㎡(86%)
국공유지: 4,078㎡(8.9%)
법인: 2,167㎡(4.8%)
외국인 외국공공기관: 127㎡(0.3%)

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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