모아타운 망우3동 474-29

서울특별시 중랑구

모아타운 망우3동 474-29

관리계획고시2025.12.26

계획 세대수(사업구역 4곳) 2,280 · 소유자 약 977명 · 일반분양 약 793세대 (35%) · 임대 510세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,625만/평▲ 16.6%직전 1년 대비 · 65건

거래

76건

거래총액

289.0억

구역 필지

454

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,278만/평
빌라 65건: 5,625만/평
상가 2건: 3,507만/평(추정)

오피스텔 8건: 3,353만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역76

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 25,882.4평
권리산정기준일: 2023.11.30
평균 준공연도: 1994년

사업 개요

구역면적: 85,584.61㎡ · 약 25,889평
토지등소유자: 약 977명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 완료2023.11.24
조합설립인가 예정
관리계획(안) 주민공람 공고 완료2025.07.07
통합심의통과 완료2025.09.11
권리산정기준일 연장 고시(기준일 2023-11-30) 완료2025.10.16
관리계획(안) 재공람 공고 완료2025.10.23
관리계획고시 완료2025.12.26
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.12
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 97743%
일반분양약 79335%
임대51022%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 4곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A-2 · 망우3동 474-29 모아타운 A-2구역: 추진준비 →
A-1 · 망우3동 474-29 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-4 · 망우3동 474-29 모아타운 A-4구역: 추진준비 →
A-3 · 망우3동 474-29 모아타운 A-3구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 282 / 369동 (76%)5년 후 81% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 88㎡ · 약 26.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 301만~385만 원중위 341만 · 평당 995만~1,272만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,326㎡(17.3%)
단독주택: 36,067㎡(46.8%)
근린/종교: 9,012㎡(11.7%)
기타 건축물: 1,566㎡(2%)
건물 없는 땅: 6,586㎡(8.5%)
도로: 10,556㎡(13.7%)

세대·가구: 921세대 (공동 631 · 단독 290)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,157
근린생활시설: 35동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 244 / 328동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 25 / 454필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 292 / 328동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 49,310㎡(63.9%)
제3종일반주거지역: 26,225㎡(34%)
제1종일반주거지역: 1,578㎡(2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 64,069㎡(83.1%)
국공유지: 7,590㎡(9.8%)
법인: 5,016㎡(6.5%)
종중: 274㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 162㎡(0.2%)

인근 구역 시세

망우3동 474-29관리계획고시이 구역5,625만/평58건

상봉13구역조합설립인가0.3km5,406만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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