신통 면목7구역

서울특별시 중랑구

신통 면목7구역

통합심의통과2026.09.03

시공사 SK에코플랜트·현대건설 · 계획 세대수 1,515 · 소유자 657명 · 일반분양 약 568세대 (37%) · 임대 290세대 (19%) · 추정비례율 116.44%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,863만/평▲ 14.9%직전 1년 대비 · 23건

거래

28건

거래총액

154.8억

구역 필지

396

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 23건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구42,917만/평공시지가2.6배

빌라·다세대236,863만/평공주가3.2배

상가·사무실13,328만/평(추정)-

실거래 내역28

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 58,400.9㎡ · 약 17,666평
토지등소유자: 657명
기존 가구수: 1,543가구
건축 계획: 용적률 299.97% · 건폐율 19.62% · 지상 35층·지하 4층 · 높이 107.85m
시공사: SK에코플랜트·현대건설
총공사비(26'): 6,410억원
평당 공사비(26'): 770만원
추정비례율: 116.44%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
정비구역지정 완료2024.01.11
추진위원회승인 완료2024.04.12
조합설립인가 완료2024.09
정비계획 경미한 변경(중랑구고시 2025-52호) 완료2025.05.29
시공사선정 완료2025.06.14[1]
환경영향평가서(초안) 주민열람 완료2025.08.19
정비계획 경미한 변경(중랑구고시 2026-32호) 완료2026.03.26
정비계획 변경(중랑구고시 2026-94호) 완료2026.08.13
통합심의통과 완료2026.09.03
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 용마산로89길 27 (면목동,금성빌딩)
전화: 02-433-0222

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 65743%
일반분양약 56837%
임대29019%

분담금 추산

추정비례율: 116.44%
일반분양가(3.3㎡): 3,414만원
공사비(3.3㎡): 770만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%693만	−5%732만	기준770만	+5%809만	+10%847만
+10%3,800만	174.88	165.16	155.44	145.72	136
+5%3,600만	155.38	145.66	135.94	126.22	116.50
기준3,414만	135.87	126.15	116.44	106.72	97
−5%3,200만	116.37	106.65	96.93	87.21	77.50
−10%3,100만	96.87	87.15	77.43	67.71	57.99

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 277 / 320동 (87%)5년 후 88% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 312만~439만 원중위 343만 · 평당 1,032만~1,451만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,880㎡(13.2%)
단독주택: 32,317㎡(54.3%)
근린/종교: 4,008㎡(6.7%)
건물 없는 땅: 3,577㎡(6%)
도로: 11,768㎡(19.8%)

세대·가구: 608세대 (공동 325 · 단독 283)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,244
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 249 / 302동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 42 / 396필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 233 / 302동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 53,685㎡(90.2%)
제2종일반주거지역: 5,864㎡(9.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 49,973㎡(83.9%)
국공유지: 9,102㎡(15.3%)
법인: 363㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 111㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 136위/ 264구역
빌라·다세대: 206위/ 1002구역

중랑구 155위 · 중화동 329-38 중랑구 165위 · 면목동 86-3 중랑구 167위 · 사가정역 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

면목7구역통합심의통과이 구역7,681만/평23건

면목본동 297-28관리계획고시0.2km6,379만/평43건 면목역6-3(A-2)시공사선정0.2km5,590만/평8건 면목3·8동 44-6관리계획 통합심의 통과0.2km4,425만/평7건 면목본동3구역(A3)시공사선정0.2km2,297만/평5건 면목역6-1조합설립(변경)인가(구역확장 19,795.8㎡)0.3km5,702만/평14건 면목동 63-1관리계획고시0.3km5,526만/평34건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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