신통 면목7구역

서울특별시 중랑구

신통 면목7구역

통합심의통과2026.09.03

시공사 SK에코플랜트 · 현대건설 · 총 세대수 1,449 · 조합원 646명 · 일반분양 514세대 (35%) · 임대 289세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,781만/평▲ 13.3%직전 1년 대비 · 22건

거래

25건

거래총액

140.2억

구역 필지

396

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 22건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구32,861만/평2.4배

빌라·다세대22└ 대지지분 기준6,781만/평-

실거래 내역25

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 58,401㎡ · 약 17,666평
토지등소유자: 646명
기존 가구수: 1,543가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 24% · 지상 35층·지하 3층
시공사: SK에코플랜트 · 현대건설
권리산정기준일: 2021.09.23
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23[1]
대상지선정 완료2021.12.27[1]
기획완료 완료2023.03.02
구역지정 완료2024.01.11[1]
추진위원회 완료2024.04.12
조합설립인가 완료2024.09.11
시공사선정 완료2025.06.14
통합심의통과 완료2026.09.03[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 용마산로89길 27 (면목동,금성빌딩)
전화: 02-433-0222

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양64645%
일반분양51435%
임대28920%

전용면적분양임대

~40㎡-60세대

50㎡~-229세대

~60㎡546세대-

60~85㎡448세대-

85㎡~166세대-

계1,160세대289세대

구역 분석

노후도: 277 / 320동 (87%)5년 후 88% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 42 / 396필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 233 / 302동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 249 / 302동 (82%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 325세대 · 단독 919가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 28,162㎡(47.3%)
도로: 11,768㎡(19.8%)
공동주택: 8,996㎡(15.1%)
주상복합: 4,868㎡(8.2%)
기타: 3,332㎡(5.6%)
상업·업무: 2,424㎡(4.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 53,685㎡(90.2%)
제2종일반주거지역: 5,864㎡(9.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 49,973㎡(83.9%)
국공유지: 9,102㎡(15.3%)
법인: 363㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 111㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 131위/ 223구역
빌라·다세대: 182위/ 652구역

중랑구 86위 · 상봉7구역 중랑구 150위 · 면목동 86-3 중랑구 174위 · 사가정역 인근

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

면목7구역통합심의통과이 구역6,781만/평22건

면목본동 297-28관리계획 승인 고시0.2km6,379만/평43건 면목3·8동 44-6관리계획 승인 고시0.2km4,400만/평6건 면목본동3구역조합설립인가0.2km3,425만/평4건 면목동 63-1관리계획 승인 고시0.3km5,549만/평15건 면목역 6의4구역조합설립인가0.3km5,336만/평8건

면목역6구역통합심의통과0.4km1.16억/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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