모아타운 중화동 329-38

서울특별시 중랑구

모아타운 중화동 329-38

관리계획고시2024.11.14

계획 세대수(사업구역 6곳) 2,818 · 소유자 약 1,280명 · 일반분양 약 925세대 (33%) · 임대 613세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,070만/평▲ 1.5%직전 1년 대비 · 15건

거래

20건

거래총액

104.1억

구역 필지

636

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 5건: 2,483만/평
빌라 15건: 6,070만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 30,250.5평
권리산정기준일: 2023.08.31
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 99,971.6㎡ · 약 30,241평
토지등소유자: 약 1,280명관리지역 전체 추정
건축 계획: 건폐율 50%

추진 경과

관리계획고시 완료2024.11.14
관리계획 경미한 변경 고시(서울시 고시 제2025-490호) 완료2025.09.04
제17차 소규모주택정비 통합심의 본위원회 (2의1·2의2·2의3구역 사업 및 관리계획 변경 심의) 완료2025.11.17[1]
2의1·2의2·2의3구역 시공자 DL건설 선정(개별 가로주택 사업) 완료2025.12.12기사일 기준[1]
관리계획고시 — 변경 승인 (서울시고시 제2026-195호) 완료2026.04.16[1]
관리계획 변경(안) 주민공람(중랑구 공고 제2026-1212호) 완료2026.08.20
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,28045%
일반분양약 92533%
임대61322%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 6곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

중화역2의4구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
중화역2의6구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
중화역 2의5구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
중화역 2의3구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
중화역 2의2구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
중화역 2의1구역 가로주택정비사업: 조합설립인가

구역 분석

노후도: 417 / 517동 (81%)5년 후 81% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 78㎡ · 약 23.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 307만~413만 원중위 360만 · 평당 1,015만~1,366만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,013㎡(16.8%)
단독주택: 52,766㎡(55.5%)
근린/종교: 5,066㎡(5.3%)
기타 건축물: 1,208㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 7,685㎡(8.1%)
도로: 12,339㎡(13%)

세대·가구: 1,216세대 (공동 787 · 단독 429)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,040
근린생활시설: 30동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 363 / 484동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 44 / 636필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 422 / 484동 (87%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 93,929㎡(98.8%)
제1종일반주거지역: 1,148㎡(1.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 85,142㎡(89.6%)
국공유지: 6,970㎡(7.3%)
법인: 2,966㎡(3.1%)

인근 구역 시세

중화동 329-38관리계획고시이 구역5,952만/평16건

중화역2-1통합심의통과0.2km5,167만/평6건 중화역3-5조합설립인가0.3km5,447만/평16건중화역3-3조합설립인가0.3km4,080만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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