가로주택 중화역3-3

서울특별시 중랑구

가로주택 중화역3-3

조합설립인가2025.04.08

계획 세대수 630 · 소유자 약 290명 · 일반분양 약 235세대 (37%) · 임대 105세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,080만/평▼ 21.3%직전 1년 대비 · 14건

거래

15건

거래총액

42.6억

구역 필지

147

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 14건: 4,080만/평
상가 1건: 2,540만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,474.4평

사업 개요

구역면적: 21,439.4㎡ · 약 6,485평
토지등소유자: 약 290명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 15층·지하 2층

추진 경과

조합설립인가 완료2025.04.08[1]
모아타운 관리계획 승인(중화동 299-8번지 일대) 완료2026.09.10
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 동일로123나길 8 (중화동)
전화: 02-438-5500

관리계획 승인 고시(2026-09-10)의 2구역 구역선을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 조합설립인가(2025-04-08) 당시 사업시행구역은 9,034.4㎡였고, 그중 북쪽 일부(299-1번지 등)는 관리계획에서 2구역 밖입니다. 구역을 둘러싼 도로는 넣지 않았습니다.

공급 계획

조합원분양약 29046%
일반분양약 23537%
임대10517%

구역 분석

노후도: 108 / 125동 (86%)5년 후 86% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 74㎡ · 약 22.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 288만~335만 원중위 320만 · 평당 951만~1,107만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,373㎡(16.4%)
단독주택: 13,648㎡(66.4%)
근린/종교: 290㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 908㎡(4.4%)
도로: 2,333㎡(11.4%)

세대·가구: 283세대 (공동 173 · 단독 110)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 599
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 105 / 123동 (85%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 147필지 (2%)면적 90㎡ 미만
접도율: 101 / 123동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 20,552㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,609㎡(95.4%)
법인: 607㎡(3%)
국공유지: 335㎡(1.6%)

인근 구역 시세

중화역3-3조합설립인가이 구역4,080만/평14건

중화역3-5조합설립인가0.2km5,207만/평17건 중화동 329-38관리계획고시0.3km6,131만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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