가로주택 중화역3의5구역

서울특별시 중랑구

가로주택 중화역3의5구역

조합설립인가2026.04.27

계획 세대수 172 · 조합원 100명 · 일반분양 36세대 (21%) · 임대 36세대 (21%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,901만/평▲ 11.5%직전 1년 대비 · 5건

거래

6건

거래총액

20.7억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 5건: 5,901만/평

상가 1건: 2,517만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,011.6평

사업 개요

구역면적: 6,606㎡ · 약 1,998평 (근사)
토지등소유자: 100명

추진 경과

조합설립인가 완료2026.04.27[1]
모아타운 관리계획 승인(중화동 299-8번지 일대) 완료2026.09.10[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양10058%
일반분양3621%
임대3621%

전용면적분양임대

40~50㎡-36세대

~60㎡106세대-

60~85㎡30세대-

계136세대36세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

공급계획 근거 · 정비사업개요 · 2026.09.24 문서 기준. 독립 확인한 공식 원문·보도 기준 계획입니다. 후속 인허가에 따라 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 32 / 36동 (89%)5년 후 89% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 66㎡ · 약 20.0평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 0 / 40필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 26 / 33동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 28 / 33동 (85%)주거용 건축물
세대·가구: 95세대 (공동 64 · 단독 31)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 150
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 3,583㎡(58.9%)
공동주택: 936㎡(15.4%)
주상복합: 872㎡(14.3%)
나지·기타주거: 692㎡(11.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 4,615㎡(75.9%)
제3종일반주거지역: 1,468㎡(24.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,083㎡(100%)

인근 구역 시세

중화역3의5구역조합설립인가이 구역5,901만/평5건

중화동 299-8관리계획고시0.1km4,884만/평35건

중화동 329-382의1·2의2·2의3구역 시공자 DL건설 선정(개별 가로주택 사업)0.3km5,952만/평12건

중화역 2의2구역통합심의통과0.4km5,318만/평3건

중화동 320연번부여0.4km5,210만/평11건

중화역 2의3구역시공사선정0.5km6,600만/평3건

중화5구역공동사업시행 협약(LH-GS건설)0.5km5,665만/평38건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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