가로주택 중화역2-3

서울특별시 중랑구

가로주택 중화역2-3

시공사선정2025.12.10 · 기사일 기준

시공사 DL건설 · 계획 세대수 656 · 소유자 약 348명 · 일반분양 약 160세대 (24%) · 임대 148세대 (23%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,934만/평▲ 5.3%직전 1년 대비 · 3건

거래

4건

거래총액

23.9억

구역 필지

146

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,944만/평
빌라 3건: 6,934만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,152.9평
평균 준공연도: 1992년

사업 개요

구역면적: 23,087㎡ · 약 6,984평
토지등소유자: 약 348명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 26% · 지상 35층·지하 3층
시공사: DL건설뉴스 근거
설계사: 에이에이건축

추진 경과

조합설립인가 완료2023.12.13
모아타운 관리계획 승인 완료2024.11.14
조합설립변경인가 고시(2025-63호) 완료2025.06.19
모아타운 관리계획 변경(경미한 변경) 완료2025.09.04
조합설립변경인가 고시(2025-103호) 완료2025.09.25
사업시행계획 통합심의 통과 완료2025.11.17[1]
시공사선정(DL건설) 완료2025.12.10기사일 기준[1]
모아타운 관리계획 변경 승인(구역확대 조합설립변경 반영) 완료2026.04.16
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 동일로129길 16 (중화동,lg25시)
전화: 02-432-9777

공급 계획

조합원분양약 34853%
일반분양약 16024%
임대14823%

구역 분석

노후도: 97 / 121동 (80%)5년 후 80% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 310만~410만 원중위 361만 · 평당 1,026만~1,356만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,208㎡(21.1%)
단독주택: 11,156㎡(55.9%)
근린/종교: 337㎡(1.7%)
기타 건축물: 440㎡(2.2%)
건물 없는 땅: 3,814㎡(19.1%)

세대·가구: 324세대 (공동 228 · 단독 96)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 465
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 87 / 117동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 5 / 146필지 (3%)면적 90㎡ 미만
접도율: 104 / 117동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,807㎡(94.2%)
제1종일반주거지역: 1,148㎡(5.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,751㎡(83.9%)
국공유지: 2,081㎡(10.4%)
법인: 1,122㎡(5.6%)

인근 구역 시세

중화역2-3시공사선정이 구역6,934만/평3건

중화동 329-38관리계획고시0.2km5,952만/평16건 중화역2-2사업시행계획 통합심의 통과0.2km5,318만/평3건 중화역2-1사업시행계획 통합심의 통과0.2km5,167만/평6건 (가) 중화동 318연번부여0.3km4,568만/평40건 중화역3-5조합설립인가0.4km5,447만/평16건 중화동 320연번부여0.4km5,210만/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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