신통 (가) 중화동 318

연번부여2025.10.29

소유자 856명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,568만/평▲ 24.4%직전 1년 대비 · 40건

거래

46건

거래총액

174.5억

구역 필지

529

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 1,971만/평
빌라 40건: 4,568만/평
아파트 2건: 4,139만/평(추정)
상가 1건: 1,597만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역46

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 23,513.5평
평균 준공연도: 2000년

사업 개요

구역면적: 77,731㎡ · 약 23,514평 (근사)
토지등소유자: 856명

추진 경과

연번부여 완료2025.10.29
후보지 신청 접수 완료2026.09.17

중화동 318번지 일대 경계는 중랑구가 공개한 신속통합기획 후보지 신청 구역계(2025-10-30 번호부여 공개, 2026-09-23 신청 접수 안내)를 현행 지적 필지로 옮긴 것입니다. 신청인이 제출한 구역계로 후보지 추천 때 일부 조정될 수 있으며, 원문에 구역 면적은 적혀 있지 않습니다.

구역 분석

노후도: 331 / 414동 (80%)5년 후 81% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 91㎡ · 약 27.5평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 273만~377만 원중위 325만 · 평당 902만~1,246만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,069㎡(20%)
아파트: 820㎡(1.1%)
단독주택: 36,556㎡(48.5%)
근린/종교: 6,208㎡(8.2%)
기타 건축물: 258㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 6,322㎡(8.4%)
도로: 10,064㎡(13.4%)

세대·가구: 993세대 (공동 657 · 단독 336)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,520
근린생활시설: 38동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 280 / 375동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 74 / 527필지 (14%)면적 90㎡ 미만
접도율: 289 / 375동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 73,864㎡(98.1%)
제1종일반주거지역: 1,433㎡(1.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 62,558㎡(83.1%)
국공유지: 7,399㎡(9.8%)
법인: 5,226㎡(6.9%)
외국인 외국공공기관: 115㎡(0.2%)

인근 구역 시세

(가) 중화동 318연번부여이 구역4,568만/평40건

중화동 320연번부여0.1km5,210만/평11건 중화동 322연번부여0.1km3,782만/평5건 중화역2-3시공사선정0.3km6,934만/평3건 중화동 329-38관리계획고시0.4km5,952만/평16건 중화동 299-8관리계획고시0.4km4,802만/평34건 중화역3-3조합설립인가0.4km4,080만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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