가로주택 중화역2-2

서울특별시 중랑구

가로주택 중화역2-2

사업시행계획 통합심의 통과2025.11.17

시공사 DL건설 · 계획 세대수 560 · 소유자 약 204명 · 일반분양 약 245세대 (44%) · 임대 111세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,318만/평▲ 13.4%직전 1년 대비 · 3건

거래

4건

거래총액

21.3억

구역 필지

114

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,483만/평
빌라 3건: 5,318만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,445.9평
평균 준공연도: 1990년

사업 개요

구역면적: 18,281㎡ · 약 5,530평
토지등소유자: 약 204명
건축 계획: 용적률 300.34% · 건폐율 50%
시공사: DL건설뉴스 근거
설계사: 에이에이건축

추진 경과

조합설립인가 완료2022.01.17
시공사선정 완료2022.06.25[1]
모아타운 관리계획 승인 완료2024.11.14
조합설립변경인가 고시(2025-22호) 완료2025.03.13
모아타운 관리계획 변경(경미한 변경) 완료2025.09.04
조합설립변경인가 고시(2025-102호) 완료2025.09.25
사업시행계획 통합심의 통과 완료2025.11.17
모아타운 관리계획 변경 승인 완료2026.04.16
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 동일로129길 43 (중화동,중화동교회)
전화: 02-2209-9455

공급 계획

조합원분양약 20436%
일반분양약 24544%
임대11120%

전용면적분양임대

~40㎡-44세대

40~50㎡-8세대

50㎡~-59세대

~60㎡302세대-

60~85㎡147세대-

계-111세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 79 / 105동 (75%)5년 후 76% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 307만~407만 원중위 326만 · 평당 1,015만~1,346만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,140㎡(13.6%)
단독주택: 11,711㎡(74.6%)
근린/종교: 766㎡(4.9%)
건물 없는 땅: 1,085㎡(6.9%)

세대·가구: 194세대 (공동 99 · 단독 95)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 409
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 69 / 100동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 114필지 (1%)면적 90㎡ 미만
접도율: 82 / 100동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 15,702㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 15,557㎡(99.1%)
법인: 145㎡(0.9%)

인근 구역 시세

중화역2-2사업시행계획 통합심의 통과이 구역5,318만/평3건

중화동 329-38관리계획고시0.1km5,952만/평16건 중화역2-1사업시행계획 통합심의 통과0.1km5,167만/평6건 중화역2-3시공사선정0.2km6,934만/평3건 중화6정비구역지정(서울특별시고시 제2026-221호)0.4km6,231만/평29건 중화역3-5조합설립인가0.4km5,447만/평16건 중화동 299-8관리계획고시0.4km4,802만/평34건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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