모아타운 면목동 63-1

서울특별시 중랑구

모아타운 면목동 63-1

관리계획고시2025.06.26

계획 세대수(사업구역 4곳) 1,656 · 관리지역 소유자 약 1,431명 · 임대 294세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,501만/평▲ 9.9%직전 1년 대비 · 41건

거래

41건

거래총액

148.3억

구역 필지

585

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 41건: 5,501만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역41

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 27,244.5평
권리산정기준일: 2022.10.27

사업 개요

구역면적: 19,774㎡ · 약 5,982평 (근사)
토지등소유자: 약 1,431명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 완료2022.10.20[1]
관리계획(안) 주민공람 공고 완료2024.09.05
관리계획 통합심의 조건부가결 완료2025.01.23
관리계획 수립(안) 주민재공람 공고 완료2025.05.01
관리계획고시 완료2025.06.26[1]
[개별사업] 면목역6의4구역(B-2) 가로주택 조합설립인가 완료2025.10.30[1]
[개별사업] 면목역6의5구역(B-1) 가로주택 조합설립인가 완료2025.10.30
관리계획 변경(안) 재공람 공고(사업성 보정계수) 완료2026.02.12[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
[개별사업] 면목역6의5구역 시공자 선정(호반건설) 완료2026.04.25[1]
[개별사업] 면목역6의1구역(A-1) 가로주택 조합설립변경인가(구역확장) 완료2026.07.30
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,656세대
임대: 294세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 4곳의 합계입니다. 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 22,717㎡, 관리지역의 25%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

면목역 6의1구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
면목역6의3구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
면목역 6의4구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
면목역 6의 5구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
A-2 · 면목역6의3구역: 시공사선정 →

구역 분석

노후도: 302 / 414동 (73%)5년 후 78% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 14㎡ · 약 4.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 294만~393만 원중위 341만 · 평당 973만~1,299만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,831㎡(23.3%)
단독주택: 34,110㎡(42.2%)
근린/종교: 9,826㎡(12.1%)
기타 건축물: 1,566㎡(1.9%)
건물 없는 땅: 9,728㎡(12%)
도로: 6,820㎡(8.4%)

세대·가구: 1,342세대 (공동 1,045 · 단독 297)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,074
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 11동
지하층 보유: 264 / 383동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 111 / 585필지 (19%)면적 90㎡ 미만
접도율: 325 / 383동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 79,870㎡(98.8%)
제1종일반주거지역: 1,011㎡(1.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 71,064㎡(87.9%)
법인: 6,846㎡(8.5%)
국공유지: 2,809㎡(3.5%)
외국인 외국공공기관: 162㎡(0.2%)

인근 구역 시세

면목동 63-1관리계획고시이 구역5,526만/평34건

면목역6-4시공사선정0.0km5,467만/평6건 면목역6-1조합설립(변경)인가(구역확장 19,795.8㎡)0.1km5,702만/평14건 면목역6-3(A-2)시공사선정0.1km5,590만/평8건면목역6-5시공사선정0.2km5,030만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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