가로주택 면목역6-4

서울특별시 중랑구

가로주택 면목역6-4

시공사선정2026.05.16

계획 세대수 256 · 소유자 약 226명 · 임대 39세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,336만/평▲ 6.6%직전 1년 대비 · 8건

거래

8건

거래총액

24.6억

구역 필지

65

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 8건: 5,336만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,382.5평

사업 개요

구역면적: 11,167㎡ · 약 3,378평
토지등소유자: 약 226명
건축 계획: 용적률 249% · 건폐율 32% · 지상 15층·지하 3층

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 완료2025.06.26
조합설립인가 완료2025.10.30[1]
시공사선정 완료2026.05.16[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 면목로 431 (면목동,농협)
전화: 02-434-2260

공급 계획

계획 세대수: 256세대
임대: 39세대

구역 분석

노후도: 33 / 51동 (65%)5년 후 65% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 49㎡ · 약 14.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 293만~385만 원중위 341만 · 평당 967만~1,274만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,034㎡(31.5%)
단독주택: 3,722㎡(38.6%)
근린/종교: 1,289㎡(13.4%)
건물 없는 땅: 1,596㎡(16.6%)

세대·가구: 212세대 (공동 180 · 단독 32)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 301
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 28 / 48동 (58%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 65필지 (3%)면적 90㎡ 미만
접도율: 40 / 48동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 8,630㎡(89.5%)
제1종일반주거지역: 1,011㎡(10.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,630㎡(89.5%)
국공유지: 1,011㎡(10.5%)

인근 구역 시세

면목역6-4시공사선정이 구역5,467만/평6건

면목동 63-1관리계획고시0.0km5,526만/평34건 면목역6-5시공사선정0.1km5,030만/평4건 면목역6-1조합설립(변경)인가(구역확장 19,795.8㎡)0.2km5,702만/평14건 면목역6-3(A-2)시공사선정0.2km5,590만/평8건면목본동3구역(A3)시공사선정0.2km2,297만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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