가로주택 면목역6-5

서울특별시 중랑구

가로주택 면목역6-5

시공사선정2026.04.25

시공사 호반건설 · 계획 세대수 370 · 소유자 약 255명 · 일반분양 약 35세대 (9%) · 임대 80세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,219만/평▼ 10.9%직전 1년 대비 · 8건

거래

8건

거래총액

36.8억

구역 필지

98

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 8건: 5,219만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,718.4평

사업 개요

구역면적: 15,649㎡ · 약 4,734평
토지등소유자: 약 255명
건축 계획: 용적률 241% · 건폐율 32% · 지상 15층·지하 2층
시공사: 호반건설뉴스 근거

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 완료2025.06.26
조합설립인가 완료2025.10.30
시공사선정(호반건설) 완료2026.04.25[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 면목로 431 (면목동,농협)
전화: 02-434-2260

공급 계획

조합원분양약 25569%
일반분양약 359%
임대8022%

구역 분석

노후도: 67 / 89동 (75%)5년 후 81% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 299만~441만 원중위 331만 · 평당 988만~1,458만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,977㎡(21.8%)
단독주택: 8,198㎡(60%)
근린/종교: 1,135㎡(8.3%)
건물 없는 땅: 1,361㎡(10%)

세대·가구: 244세대 (공동 172 · 단독 72)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 437
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 68 / 83동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 13 / 98필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 68 / 83동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 13,671㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,624㎡(92.3%)
법인: 1,047㎡(7.7%)

인근 구역 시세

면목역6-5시공사선정이 구역5,030만/평4건

면목역6-4시공사선정0.1km5,467만/평6건 면목동 63-1관리계획고시0.2km5,526만/평34건면목본동3구역(A3)시공사선정0.2km2,297만/평5건 면목본동 297-28관리계획고시0.3km6,379만/평43건 면목역6-1조합설립(변경)인가(구역확장 19,795.8㎡)0.3km5,702만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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