모아타운 면목본동 297-28

서울특별시 중랑구

모아타운 면목본동 297-28

관리계획고시2023.08.10

계획 세대수(사업구역 5곳) 1,381 · 사업구역 소유자 764명 · 일반분양 약 257세대 (19%) · 임대 360세대 (26%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,358만/평▼ 8.3%직전 1년 대비 · 45건

거래

47건

거래총액

197.4억

구역 필지

297

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,175만/평
빌라 45건: 6,358만/평
아파트 1건: 4,774만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역47

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 16,007.6평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 52,662㎡ · 약 15,930평 (근사)
토지등소유자: 약 949명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 764명사업구역 5곳

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16
관리계획고시 완료2023.08.10
관리계획 변경(안) 주민공람 공고 완료2024.04.25
관리계획 변경 통합심의 통과 완료2024.05.27
[개별사업] 면목본동3구역 가로주택 조합설립인가 완료2024.06.07
관리계획 결정(변경) 고시 완료2024.06.20
관리계획 변경(안) 주민공람 공고(사업성 보정계수) 완료2026.02.12[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
[개별사업] 면목본동3구역 가로주택 조합설립변경인가(구역확장) 완료2026.08.25
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 76455%
일반분양약 25719%
임대36026%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(토지등소유자 764명).

대상지 내 소규모주택정비사업

면목본동2구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
면목본동3구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
면목본동5구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
A1 · 면목본동 297-28 모아타운 A1구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 164 / 223동 (74%)5년 후 79% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 283만~399만 원중위 332만 · 평당 936만~1,319만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,032㎡(36.3%)
아파트: 3,958㎡(8%)
단독주택: 19,185㎡(38.6%)
근린/종교: 1,355㎡(2.7%)
기타 건축물: 1,254㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 2,371㎡(4.8%)
도로: 3,534㎡(7.1%)

세대·가구: 923세대 (공동 774 · 단독 149)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,196
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 154 / 215동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 77 / 297필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 189 / 215동 (88%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 47,158㎡(94.9%)
제3종일반주거지역: 2,531㎡(5.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 42,488㎡(85.5%)
국공유지: 3,669㎡(7.4%)
법인: 3,532㎡(7.1%)

인근 구역 시세

면목본동 297-28관리계획고시이 구역6,379만/평43건

면목본동3구역(A3)시공사선정0.0km2,297만/평5건면목7구역통합심의통과0.2km7,681만/평23건면목역6-3(A-2)시공사선정0.3km5,590만/평8건 면목동 63-1관리계획고시0.3km5,526만/평34건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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