가로주택 면목역6의3구역

서울특별시 중랑구

가로주택 면목역6의3구역

시공사선정

시공사 호반건설 · 계획 세대수 213 · 조합원 166명 · 일반분양 25세대 (12%) · 임대 22세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,557만/평▲ 8.6%직전 1년 대비 · 9건

거래

9건

거래총액

37.3억

구역 필지

151

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 9건: 5,557만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역9

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,043평

사업 개요

구역면적: 8,008㎡ · 약 2,422평
토지등소유자: 166명
건축 계획: 용적률 224% · 건폐율 34% · 지상 10층·지하 2층
시공사: 호반건설뉴스 근거

추진 경과

시공사선정 완료
조합설립인가 고시(2024-139호) 완료2024.12.26[1]
시공사선정(호반건설) 완료2026.05.23[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 면목로64길 65 (면목동)
전화: 02-434-2260

공급 계획

조합원분양16678%
일반분양2512%
임대2210%

전용면적분양임대

40~50㎡-22세대

~60㎡115세대-

60~85㎡76세대-

계191세대22세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

공급계획 근거 · 정비몽땅 사업개요 면적 8,007.7㎡ · 조합원 166 · 토지등소유자 166 · 분양 60㎡이하 115 + 60~85㎡ 76 · 임대 40~50㎡ 22 · 대 · 2026.09.24 문서 기준. 독립 확인한 공식 원문·보도 기준 계획입니다. 후속 인허가에 따라 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 71 / 104동 (68%)5년 후 72% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 48㎡ · 약 14.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 11 / 151필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 97 / 101동 (96%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 67 / 101동 (66%)주거용 건축물
세대·가구: 394세대 (공동 322 · 단독 72)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 573
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 7,231㎡(39%)
단독주택: 7,068㎡(38.1%)
도로: 2,012㎡(10.9%)
나지·기타주거: 1,454㎡(7.8%)
기타: 604㎡(3.3%)
주상복합: 165㎡(0.9%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,534㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,762㎡(95.8%)
법인: 495㎡(2.7%)
국공유지: 277㎡(1.5%)

인근 구역 시세

면목역6의3구역시공사선정이 구역5,557만/평9건

면목역 6의1구역조합설립(변경)인가(구역확장 19,795.8㎡)0.1km5,702만/평14건 면목동 63-1[개별사업] 면목역6의5구역 시공자 선정(호반건설)0.1km5,501만/평41건 면목7구역통합심의통과0.2km6,781만/평22건 면목역 6의4구역시공사선정0.2km5,336만/평8건

면목3·8동 453-1 일대 모아타운 A1구역추진준비0.2km5,038만/평15건

면목본동3구역시공사선정0.2km2,375만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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