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© 2026 갈타맵 · (주)우주공원

도심공공복합 사가정역 인근

서울특별시 중랑구

도심공공복합 사가정역 인근

사업계획승인2026.08.06

계획 세대수 1,300 · 소유자 약 315명 · 일반분양 약 684세대 (53%) · 임대 301세대 (23%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,412만/평▲ 27.9%직전 1년 대비 · 14건

거래

18건

거래총액

79.7억

구역 필지

206

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건
2,536만/평
빌라 14건
6,412만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역18

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적
약 8,433.1평
평균 준공연도
1978년

사업 개요

구역면적
28,138.67㎡ · 약 8,512평
토지등소유자
약 315명
건축 계획
용적률 499.26% · 건폐율 38.23% · 지상 35층·지하 5층 · 높이 해발 156.97m 이하
추진 경과
  1. 지구지정 확정 완료2023.12.08[1]
  2. 통합심의통과 완료2026.01.27
  3. 사업계획승인 완료2026.08.06[1]
  4. 이주 시작 예정
  5. 철거 예정
  6. 착공 예정
  7. 준공 예정

공급 계획

조합원분양 약 315세대 (24%)일반분양 약 684세대 (53%)임대 301세대 (23%)

공급세대

1,300

  • 조합원분양약 31524%
  • 일반분양약 68453%
  • 임대30123%
전용면적계획 세대수
36A㎡48세대
36B㎡124세대
46A㎡200세대
59A1㎡77세대
59A1-1㎡4세대
59A1-2㎡4세대
59A2㎡14세대
59A2-1㎡10세대
59A2-2㎡9세대
59B㎡60세대
59B-1㎡27세대
59C㎡88세대
59D㎡28세대
74A㎡89세대
74B㎡27세대
84A1㎡42세대
84A1-1㎡7세대
84A1-2㎡6세대
84A2㎡54세대
84A2-1㎡12세대
84B㎡61세대
84C㎡59세대
84D㎡29세대
84E㎡88세대
84F㎡89세대
84G㎡36세대
105A㎡3세대
105B㎡2세대
105C㎡2세대
105D㎡1세대
계1,300세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

노후도
132 / 149동 (89%)5년 후 89% · 10년 후 92%
평균 대지지분
약 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 307만~457만 원중위 331만 · 평당 1,015만~1,511만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
1,927㎡(8.6%)
단독주택
13,938㎡(62.5%)
근린/종교
2,614㎡(11.7%)
기타 건축물
680㎡(3%)
건물 없는 땅
2,901㎡(13%)
도로
237㎡(1.1%)
세대·가구
266세대 (공동 135 · 단독 131)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 520
근린생활시설
10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물
2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
118 / 137동 (86%)주거용 건축물
과소필지
80 / 206필지 (39%)면적 90㎡ 미만
접도율
109 / 137동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
14,081㎡(63.2%)
제3종일반주거지역
8,216㎡(36.8%)
토지 면적 · 소유자별
개인
21,109㎡(94.7%)
국공유지
742㎡(3.3%)
종교단체
373㎡(1.7%)
법인
73㎡(0.3%)

인근 구역 시세

사가정역 인근사업계획승인이 구역6,379만/평13건
면목9구역사업시행약정 체결(LH-주민대표회의)0.2km4,464만/평6건사가정역세권정비구역지정0.5km6,200만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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