공공재개발 면목9구역

서울특별시 중랑구

공공재개발 면목9구역

사업시행자지정2026.01.08

총 세대수 1,057 · 소유자 484명 · 일반분양(추정) 343세대 (32%) · 임대 230세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,331만/평▲ 59.4%직전 1년 대비 · 8건

거래

10건

거래총액

38.5억

구역 필지

316

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구21,868만/평1.8배

빌라·다세대8└ 대지지분 기준4,331만/평-

실거래 내역10

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 41,001㎡ · 약 12,403평
토지등소유자: 484명
기존 가구수: 795가구
건축 계획: 용적률 275% · 건폐율 24% · 지상 30층·지하 2층
시행 방식: 공공

추진 경과

후보지선정 완료2022.08.26
구역지정 완료2025.12.26
조합설립인가 완료2026.01.08
사업시행자지정 완료2026.01.08
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 292 (면목동)
전화: 02-435-5272

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)48446%
일반분양(추정)34332%
임대23022%

전용면적분양임대

~40㎡-73세대

40~50㎡-40세대

50㎡~-117세대

~60㎡362세대-

60~85㎡413세대-

85㎡~52세대-

계827세대230세대

구역 분석

노후도: 214 / 234동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 135 / 316필지 (43%)면적 90㎡ 미만
접도율: 110 / 222동 (50%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 153 / 222동 (69%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 253세대 · 단독 488가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 20,222㎡(49.2%)
공동주택: 9,187㎡(22.4%)
도로: 6,271㎡(15.3%)
나지·기타주거: 3,707㎡(9%)
상업·업무: 1,373㎡(3.3%)
기타: 332㎡(0.8%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,092㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 33,989㎡(82.7%)
국공유지: 6,439㎡(15.7%)
법인: 512㎡(1.2%)
종교단체: 152㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 382위/ 652구역

중랑구 182위 · 면목7구역 중랑구 194위 · 중화동 329-38 중랑구 196위 · 중화역 2의1구역

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인근 구역 시세

면목9구역사업시행자지정이 구역—

사가정역 인근0.2km2,269만/평4건

면목3·8동 453-1관리계획 승인 고시0.5km2,388만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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