가로주택 면목역3-8

서울특별시 중랑구

가로주택 면목역3-8

시공사선정2025.12.06

시공사 코오롱글로벌 · 계획 세대수 408 · 소유자 약 262명 · 일반분양 약 67세대 (16%) · 임대 79세대 (19%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,200만/평▲ 23.7%직전 1년 대비 · 4건

거래

4건

거래총액

17.5억

구역 필지

88

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 4건: 6,200만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,335.4평

사업 개요

구역면적: 14,365㎡ · 약 4,345평
토지등소유자: 약 262명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 33% · 지상 15층·지하 2층
시공사: 코오롱글로벌

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 완료2025.01.23
조합설립인가 완료2025.07.07[1]
시공사선정(코오롱글로벌) 완료2025.12.06[1]
모아타운 관리계획 변경 승인(서울특별시고시 제2026-282호) 완료2026.05.21
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로 133 (상봉동)
전화: 02-491-4999

공급 계획

조합원분양약 26264%
일반분양약 6716%
임대7919%

구역 분석

노후도: 56 / 73동 (77%)5년 후 82% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 308만~436만 원중위 369만 · 평당 1,020만~1,441만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,319㎡(34.1%)
단독주택: 5,620㎡(44.3%)
근린/종교: 1,168㎡(9.2%)
건물 없는 땅: 1,571㎡(12.4%)

세대·가구: 246세대 (공동 190 · 단독 56)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 340
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 43 / 66동 (65%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 88필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 57 / 66동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,678㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,386㎡(97.7%)
법인: 292㎡(2.3%)

인근 구역 시세

면목역3-8시공사선정이 구역6,498만/평3건

면목동 152-1관리계획고시0.1km6,079만/평16건사가정역세권정비구역지정0.3km6,200만/평13건 면목역세권정비구역지정0.4km6,244만/평24건 면목10구역구역지정 (서울시고시 제2026-391호)0.4km5,995만/평27건 면목8구역정비구역지정0.4km4,951만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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