신통 면목8구역

서울특별시 중랑구

신통 면목8구역

정비구역지정2026.01.15

계획 세대수 1,260 · 소유자 약 767명 · 일반분양 약 236세대 (19%) · 임대 257세대 (20%) · 추정비례율 105.32%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,824만/평▲ 12.3%직전 1년 대비 · 29건

거래

31건

거래총액

121.3억

구역 필지

278

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 29건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대294,824만/평공주가2.4배

아파트24,944만/평(추정)공주가1.6배

실거래 내역31

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 51,138㎡ · 약 15,469평
토지등소유자: 약 767명
기존 가구수: 946가구
총공사비(26'): 4,584억원
평당 공사비(26'): 780만원
추정비례율: 105.32%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
후보지선정 완료2023.08.17
추진위원회승인(중랑구 고시 제2025-147호) 완료2025.12.05
정비구역지정 완료2026.01.15
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 동일로91길 6 (면목동)
전화: 02-463-1161

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 76761%
일반분양약 23619%
임대25720%

전용면적분양임대

~40㎡-65세대

40~50㎡-57세대

50㎡~-135세대

~60㎡496세대-

60~85㎡474세대-

85㎡~33세대-

계1,003세대257세대

분담금 추산

추정비례율: 105.32%
일반분양가(3.3㎡): 3,200만원
공사비(3.3㎡): 780만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%702만	−5%741만	기준780만	+5%819만	+10%858만
+10%3,520만	145.48	138.33	131.19	124.05	116.90
+5%3,360만	132.55	125.40	118.26	111.11	103.97
기준3,200만	119.61	112.47	105.32	98.18	91.04

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 176 / 225동 (78%)5년 후 80% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 295만~452만 원중위 329만 · 평당 975만~1,495만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,547㎡(24.5%)
아파트: 2,278㎡(4.1%)
단독주택: 17,849㎡(32.3%)
근린/종교: 3,835㎡(6.9%)
기타 건축물: 1,771㎡(3.2%)
건물 없는 땅: 2,583㎡(4.7%)
도로: 13,390㎡(24.2%)

세대·가구: 731세대 (공동 578 · 단독 153)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,022
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 146 / 204동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 24 / 278필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 182 / 204동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,332㎡(74.8%)
제3종일반주거지역: 12,901㎡(23.3%)
제1종일반주거지역: 1,020㎡(1.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 40,183㎡(72.7%)
국공유지: 12,691㎡(23%)
법인: 2,379㎡(4.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 431위/ 1002구역

중랑구 206위 · 면목7구역 중랑구 255위 · 면목동 86-3 중랑구 264위 · 면목역3-8

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

면목8구역정비구역지정이 구역4,951만/평27건

면목10구역구역지정 (서울시고시 제2026-391호)0.2km5,995만/평27건면목역3-8시공사선정0.4km6,498만/평3건 면목동 152-1관리계획고시0.4km6,079만/평16건 면목역세권정비구역지정0.7km6,244만/평24건 사가정역세권정비구역지정0.7km6,200만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?