모아타운 면목동 152-1

서울특별시 중랑구

모아타운 면목동 152-1

관리계획고시2025.01.23

계획 세대수(사업구역 5곳) 2,112 · 소유자 약 1,116명 · 일반분양 약 640세대 (30%) · 임대 356세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,901만/평▲ 12%직전 1년 대비 · 19건

거래

23건

거래총액

97.4억

구역 필지

503

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,799만/평
빌라 19건: 5,901만/평
상가 2건: 1,113만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 26,418.7평
권리산정기준일: 2022.10.27
평균 준공연도: 1996년

사업 개요

구역면적: 87,787.8㎡ · 약 26,556평
토지등소유자: 약 1,116명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

조합설립인가 예정
관리계획(안) 주민공람 공고 완료2024.09.05
통합심의통과 완료2024.12.19
관리계획고시 완료2025.01.23
B-3구역(면목역3의8구역 가로주택정비사업, 156-1 일대) 조합설립인가 완료2025.07.10
B-2구역(면목역3의7구역 가로주택정비사업, 158-1 일대) 조합설립인가 고시 완료2025.11.27기사일 기준
B-3구역(면목역3의8구역 가로주택) 시공자 선정 완료2025.12.06[1]
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.12
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
B-2구역(면목역3의7구역 가로주택) 시공자 선정 완료2026.04.04[1]
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,11653%
일반분양약 64030%
임대35617%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

면목역 3의1구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
면목역 3의2구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
면목역 3의3구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
면목역3의8구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
면목역 3의7구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
A-1 · 면목동 152-1 모아타운 A-1구역: 조합설립인가 →
B-1 · 면목동 152-1 모아타운 B-1구역: 추진준비 →
A-2 · 면목역 3의3구역: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 307 / 393동 (78%)5년 후 82% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 281만~449만 원중위 361만 · 평당 930만~1,484만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,702㎡(19.6%)
단독주택: 34,259㎡(42.9%)
근린/종교: 10,505㎡(13.1%)
기타 건축물: 4,637㎡(5.8%)
건물 없는 땅: 6,998㎡(8.8%)
도로: 7,824㎡(9.8%)

세대·가구: 1,048세대 (공동 737 · 단독 311)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,565
근린생활시설: 46동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 236 / 343동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 42 / 503필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 306 / 343동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 63,896㎡(79.9%)
제3종일반주거지역: 15,019㎡(18.8%)
제1종일반주거지역: 1,010㎡(1.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 72,302㎡(90.5%)
법인: 4,173㎡(5.2%)
국공유지: 2,856㎡(3.6%)
종교단체: 397㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 197㎡(0.2%)

인근 구역 시세

면목동 152-1관리계획고시이 구역6,079만/평16건

면목역3-8시공사선정0.1km6,498만/평3건 면목10구역구역지정 (서울시고시 제2026-391호)0.3km5,995만/평27건 면목역세권정비구역지정0.4km6,244만/평24건 사가정역세권정비구역지정0.4km6,200만/평13건 면목8구역정비구역지정0.4km4,951만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 대상지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?