가로주택 면목동 152-1 모아타운 A-1구역

조합설립인가2022.09.07

계획 세대수 488 · 소유자 약 269명 · 일반분양 약 152세대 (31%) · 임대 67세대 (14%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,274만/평▲ 19%직전 1년 대비 · 10건

거래

11건

거래총액

44.9억

구역 필지

117

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,003만/평
빌라 10건: 6,274만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역11

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,684.9평
평균 준공연도: 1997년

사업 개요

구역면적: 18,794.3㎡ · 약 5,685평
토지등소유자: 약 269명

추진 경과

조합설립인가 완료2022.09.07

관리계획 고시 도면의 사업추진구역을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다. 관리계획 고시(서울시고시 제2025-44호)의 추진계획 표에 A-1 은 시행자 조합·추진단계 조합설립인가('22.09.07)로 적혀 있다. 정비몽땅에는 이 구역 안에 면목역 3의1구역(152-1)·3의2구역(153-51) 두 조합이 조합설립인가 단계로 올라 있다.

공급 계획

조합원분양약 26955%
일반분양약 15231%
임대6714%

구역 분석

노후도: 75 / 94동 (80%)5년 후 83% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 70㎡ · 약 21.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 281만~449만 원중위 357만 · 평당 930만~1,485만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,648㎡(20.5%)
단독주택: 8,560㎡(48.2%)
근린/종교: 1,725㎡(9.7%)
건물 없는 땅: 2,260㎡(12.7%)
도로: 1,567㎡(8.8%)

세대·가구: 258세대 (공동 183 · 단독 75)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 355
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 55 / 83동 (66%)주거용 건축물
과소필지: 6 / 117필지 (5%)면적 90㎡ 미만
접도율: 76 / 83동 (92%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 16,750㎡(94.3%)
제1종일반주거지역: 1,010㎡(5.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,481㎡(92.8%)
국공유지: 1,073㎡(6%)
법인: 206㎡(1.2%)

인근 구역 시세

면목동 152-1 모아타운 A-1구역조합설립인가이 구역6,501만/평9건

면목동 152-1관리계획고시0.1km6,079만/평16건 면목역3-8시공사선정0.2km6,498만/평3건 면목10구역구역지정 (서울시고시 제2026-391호)0.2km5,995만/평27건 면목역세권정비구역지정0.4km6,244만/평24건 면목8구역정비구역지정0.4km4,951만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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