장기전세 면목역세권

서울특별시 중랑구

장기전세 면목역세권

정비구역지정

계획 세대수 2,195 · 소유자 1,067명 · 일반분양 약 401세대 (18%) · 임대 727세대 (33%) · 추정비례율 112.23%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,320만/평▲ 5.7%직전 1년 대비 · 27건

거래

28건

거래총액

117.5억

구역 필지

524

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 27건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,256만/평공시지가1.9배

빌라·다세대276,320만/평공주가2.1배

실거래 내역28

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 80,278.7㎡ · 약 24,284평
토지등소유자: 1,067명
건축 계획: 용적률 398.74% · 건폐율 60% · 지상 40층 · 높이 120m
추정비례율: 112.23%

추진 경과

정비계획(안) 주민공람 완료2025.10.23
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제6차 도시계획위원회) 완료2026.04.15[1]
정비계획(안) 주민재공람 완료2026.07.23
추진위원회승인(중랑구 고시 제2026-118호) 완료2026.10.26
정비구역지정(서울특별시고시 제2026-599호) 완료2026.10.29
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,06749%
일반분양약 40118%
임대72733%

전용면적분양임대

~40㎡99세대96세대

40~60㎡이하794세대522세대

60~85㎡이하431세대109세대

85㎡~144세대-

계1,468세대727세대

구역 분석

노후도: 323 / 408동 (79%)5년 후 81% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 75㎡ · 약 22.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 292만~417만 원중위 358만 · 평당 964만~1,378만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,889㎡(20.2%)
단독주택: 35,745㎡(55.9%)
근린/종교: 4,754㎡(7.4%)
기타 건축물: 1,048㎡(1.6%)
건물 없는 땅: 6,001㎡(9.4%)
도로: 3,473㎡(5.4%)

세대·가구: 1,023세대 (공동 688 · 단독 335)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,730
근린생활시설: 29동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 270 / 374동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 116 / 524필지 (22%)면적 90㎡ 미만
접도율: 335 / 374동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 56,976㎡(89.2%)
제3종일반주거지역: 6,933㎡(10.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 62,499㎡(97.8%)
법인: 860㎡(1.3%)
국공유지: 402㎡(0.6%)
종교단체: 149㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 280위/ 1002구역

중랑구 206위 · 면목7구역 중랑구 255위 · 면목동 86-3 중랑구 264위 · 면목역3-8

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인근 구역 시세

면목역세권정비구역지정이 구역6,244만/평24건

면목역3-8시공사선정0.4km6,498만/평3건 면목동 152-1관리계획고시0.4km6,079만/평16건 면목역6-5시공사선정0.4km5,030만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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