신통 면목10구역

서울특별시 중랑구

신통 면목10구역

정비구역지정(서울시고시 제2026-391호)2026.07.09

계획 세대수 959 · 소유자 약 507명 · 일반분양 약 285세대 (30%) · 임대 167세대 (17%) · 추정비례율 100.87%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,332만/평▲ 30.7%직전 1년 대비 · 37건

거래

39건

거래총액

168.2억

구역 필지

189

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 37건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대375,332만/평공주가1.8배

아파트13,395만/평(추정)공주가2.2배

상가·사무실12,591만/평(추정)-

실거래 내역39

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 35,970㎡ · 약 10,881평
토지등소유자: 약 507명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 35층
평당 공사비(26'): 800만원
추정비례율: 100.87%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.11.20
후보지선정 완료2024.12.13
신통기획 확정 완료2025.10.29
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.04.10[1]
추진위원회승인(중랑구 고시 제2026-46호) 완료2026.04.20
정비구역지정(서울시고시 제2026-391호) 완료2026.07.09[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 동일로95길 16 (면목동,산중빌딩)
전화: 02-432-0174

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 50753%
일반분양약 28530%
임대16717%

전용면적분양임대

~40㎡-41세대

40~50㎡-40세대

50㎡~-86세대

~60㎡486세대-

60~85㎡246세대-

85㎡~60세대-

계792세대167세대

분담금 추산

추정비례율: 100.87%
일반분양가(3.3㎡): 3,360만원
공사비(3.3㎡): 800만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.28억
전용 49㎡: 6.44억
전용 59㎡: 7.83억
전용 84㎡: 10.28억
전용 110㎡: 11.79억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%720만	−5%760만	기준800만	+5%840만	+10%880만
+10%3,700만	126.74	120.60	114.45	108.31	102.17
+5%3,530만	119.95	113.80	107.66	101.52	95.37
기준3,360만	113.15	107.01	100.87	94.72	88.58
−5%3,190만	106.36	100.22	94.07	87.93	81.79
−10%3,020만	99.57	93.42	87.28	81.14	74.99

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 111 / 148동 (75%)5년 후 77% · 10년 후 82%
평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 296만~528만 원중위 348만 · 평당 979만~1,744만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,546㎡(21.8%)
아파트: 1,124㎡(2.9%)
단독주택: 10,908㎡(27.9%)
근린/종교: 6,016㎡(15.4%)
기타 건축물: 366㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 3,443㎡(8.8%)
도로: 8,728㎡(22.3%)

세대·가구: 474세대 (공동 372 · 단독 102)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 642
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 84 / 122동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 17 / 189필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 87 / 122동 (71%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 21,257㎡(54.3%)
제2종일반주거지역: 17,876㎡(45.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,889㎡(76.4%)
국공유지: 7,367㎡(18.8%)
법인: 1,194㎡(3.1%)
종교단체: 682㎡(1.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 299위/ 1002구역

중랑구 206위 · 면목7구역 중랑구 255위 · 면목동 86-3 중랑구 264위 · 면목역3-8

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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