역세권 오목교역

서울특별시 양천구

역세권 오목교역

정비구역지정2026.08.06

계획 세대수 149 · 소유자 약 46명 · 일반분양 약 82세대 (55%) · 임대 21세대 (14%) · 추정비례율 102.8%

거래

0건

거래총액

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

이 기간에 집계할 수 있는 실거래가 없습니다.

실거래 내역0

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,506㎡ · 약 1,363평
토지등소유자: 약 46명
건축 계획: 용적률 400% · 건폐율 60% · 높이 100m
평당 공사비(26'): 900만원
추정비례율: 102.8%

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제6차 도시계획위원회) 완료2026.04.15[1]
정비구역지정 완료2026.08.06
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 4631%
일반분양약 8255%
임대2114%

전용면적분양임대

59㎡85세대14세대

84㎡18세대7세대

106㎡25세대-

계128세대21세대

분담금 추산

추정비례율: 102.8%
일반분양가(3.3㎡): 5,300만원
공사비(3.3㎡): 900만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%810만	−5%855만	기준900만	+5%945만	+10%990만
+10%5,830만	140	134.20	128.40	122.60	116.80
+5%5,565만	127.20	121.40	115.60	109.80	104
기준5,300만	114.40	108.60	102.80	97	91.20
−5%5,035만	101.60	95.80	90	84.20	78.40
−10%4,770만	88.90	83	77.20	71.40	65.60

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 11 / 13동 (85%)5년 후 85% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 98㎡ · 약 29.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 506만~960만 원중위 602만 · 평당 1,672만~3,175만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 476㎡(10.6%)
아파트: 997㎡(22.1%)
단독주택: 302㎡(6.7%)
근린/종교: 2,096㎡(46.5%)
건물 없는 땅: 325㎡(7.2%)
도로: 310㎡(6.9%)

세대·가구: 38세대 (공동 33 · 단독 5)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 44
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 15필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 3,117㎡(69.2%)
제3종일반주거지역: 1,389㎡(30.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 3,988㎡(88.5%)
외국인 외국공공기관: 518㎡(11.5%)

인근 구역 시세

오목교역정비구역지정이 구역—

목동역 인근예정지구 지정1.0km7,122만/평48건 신도림동293번지추진위원회승인1.5km3,501만/평4건 신정동 965-30(행위제한)1.6km6,736만/평62건 목4동 강서고 인근지구지정 확정1.6km6,401만/평107건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?