신도림동293번지

서울특별시 구로구

신도림동293번지

정비구역지정2012.10.25

소유자 약 1,259명

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1,377만/평▲ 14.7%직전 1년 대비 · 17건

거래

32건

거래총액

204.9억

구역 필지

1,251

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구52,930만/평2.1배

상업·업무42,753만/평1.9배

공장·창고12,345만/평1.4배

토지171,377만/평2.5배

빌라·다세대5└ 대지지분 기준3,627만/평-

실거래 내역32

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 195,610㎡ · 약 59,172평 (근사)
토지등소유자: 약 1,259명

추진 경과

정비구역지정 완료2012.10.25[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 603 / 635동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 155㎡ · 약 46.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 572 / 1,251필지 (46%)면적 90㎡ 미만
접도율: 239 / 295동 (81%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 142 / 295동 (48%)주거용 건축물
세대·가구: 468세대 (공동 177 · 단독 291)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 769
근린생활시설: 204동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 136동

토지 면적 · 유형별

공업용: 78,664㎡(38.8%)
도로: 51,253㎡(25.2%)
기타: 29,844㎡(14.7%)
단독주택: 17,230㎡(8.5%)
주상복합: 15,440㎡(7.6%)
공동주택: 10,552㎡(5.2%)

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 197,928㎡(97.5%)
자연녹지지역: 5,055㎡(2.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 150,665㎡(74.2%)
국공유지: 34,301㎡(16.9%)
법인: 12,026㎡(5.9%)
종교단체: 5,164㎡(2.5%)
외국인 외국공공기관: 654㎡(0.3%)
기타단체: 173㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 136위/ 244구역
상업·업무: 32위/ 32구역
토지: 57위/ 68구역
빌라·다세대: 569위/ 873구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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