모아타운 대림3동 786

서울특별시 영등포구

모아타운 대림3동 786

관리계획고시2024.12.26

계획 세대수(사업구역 1곳) 620 · 사업구역 소유자 236명 · 일반분양 약 201세대 (32%) · 임대 183세대 (30%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,404만/평5건

거래

7건

거래총액

30.1억

구역 필지

143

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,965만/평
빌라 5건: 3,404만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,247평
권리산정기준일: 2022.10.27
평균 준공연도: 1986년

사업 개요

구역면적: 24,387.1㎡ · 약 7,377평
토지등소유자: 236명
토지등소유자: 236명사업구역 1곳
건축 계획: 용적률 300%

추진 경과

대상지선정 완료2022.10.20[1]
관리계획 통합심의 통과 완료2024.12.05
관리계획고시 완료2024.12.26[1]
조합설립변경인가 공람(사업구역 확대 24,387.10㎡, 영등포구 공고 제2026-1655호) 완료2026.08.27
조합설립변경인가(사업구역 관리지역 전체 24,387.1㎡로 확대·명칭 대림동 모아주택1구역, 영등포구 고시 제2026-173호) 완료2026.10.29
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 23638%
일반분양약 20132%
임대18330%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 1곳의 합계입니다(토지등소유자 236명 · 기존 256호).

대상지 내 소규모주택정비사업

보령금강연립 가로주택정비사업: 조합설립인가

구역 분석

노후도: 131 / 133동 (98%)5년 후 98% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 354만~411만 원중위 359만 · 평당 1,169만~1,357만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,671㎡(23.2%)
단독주택: 6,867㎡(34.2%)
근린/종교: 6,656㎡(33.1%)
건물 없는 땅: 446㎡(2.2%)
도로: 1,467㎡(7.3%)

세대·가구: 251세대 (공동 150 · 단독 101)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 49동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 84 / 86동 (98%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 143필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 86 / 86동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 20,107㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,861㎡(88.8%)
국공유지: 1,602㎡(8%)
법인: 643㎡(3.2%)

인근 구역 시세

대림3동 786관리계획고시이 구역3,404만/평5건

도림2동 역세권(도림동 239-12)(행위제한)정비계획 수립0.8km5,800만/평14건 구로동 511조합설립인가0.9km7,893만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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