영등포도심역세권

서울특별시 영등포구

영등포도심역세권

조합설립인가2023.07.28

계획 세대수 998 · 소유자 약 94명 · 일반분양 약 788세대 (79%) · 임대 116세대 (12%) · 추정비례율 111.55%

26년 추석 현수막GS · 대우

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,065만/평1건

거래

1건

거래총액

38.0억

구역 필지

141

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무15,065만/평공시지가1.5배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 23,120㎡ · 약 6,994평
토지등소유자: 약 94명
건축 계획: 용적률 850% · 건폐율 60% · 지상 44층·지하 8층 · 높이 150m
설계사: 디에이건축
평당 공사비(26'): 1,814.2만원
추정비례율: 111.55%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2020.11.05
정비구역 지정(안) 수정가결(2021년 제4차 도시계획위원회) 완료2021.04.07
정비계획(안) 재공람 완료2021.04.29
정비구역지정 완료2021.06.10[1]
추진위원회승인 완료2022.08.09
조합설립인가 완료2023.07.28
정비계획 결정변경안 주민공람 완료2026.06.11
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 경인로 775 (문래동3가,에이스하이테크시티)
전화: 02-2068-5004

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 949%
일반분양약 78879%
임대11612%

전용면적분양임대조합원 분양가

39.95㎡41세대47세대7.07억(39㎡)

84.95㎡754세대69세대14.97억(84㎡)

113.95㎡85세대-16.08억(113㎡)

185.95㎡2세대-24.13억(185㎡)

계882세대116세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 111.55%
일반분양가(3.3㎡): 5,364.8만원
공사비(3.3㎡): 1,814.2만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%1,632.8만	−5%1,723.5만	기준1,814.2만	+5%1,904.9만	+10%1,995.6만
+10%5,901.3만	168.11	155.44	142.76	130.09	117.42
+5%5,633.1만	152.50	139.83	127.16	114.48	101.81
기준5,364.8만	136.89	124.22	111.55	98.87	86.20
−5%5,096.6만	121.29	108.61	95.94	83.27	70.59
−10%4,828.3만	105.68	93	80.33	67.66	54.99

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 57 / 57동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 246㎡ · 약 74.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 810만~1,455만 원중위 1,049만 · 평당 2,679만~4,810만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 3,204㎡(14.5%)
근린/종교: 7,443㎡(33.8%)
기타 건축물: 4,003㎡(18.2%)
건물 없는 땅: 3,623㎡(16.5%)
도로: 3,751㎡(17%)

세대·가구: 17세대 (공동 0 · 단독 17)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 56
근린생활시설: 41동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 12동
지하층 보유: 2 / 33동 (6%)주거용 건축물
과소필지: 77 / 141필지 (55%)면적 90㎡ 미만
접도율: 29 / 33동 (88%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 22,024㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,093㎡(45.8%)
국공유지: 6,820㎡(31%)
법인: 4,754㎡(21.6%)
외국인 외국공공기관: 357㎡(1.6%)

인근 구역 시세

영등포도심역세권조합설립인가이 구역5,065만/평1건

영등포1-12구역통합심의통과0.5km4,210만/평3건 문래동2·3가B정비구역지정0.9km5,264만/평3건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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