신통(자문) 개포현대2차아파트

서울특별시 강남구

신통(자문) 개포현대2차아파트

추진위원회승인2026.03.11

계획 세대수 1,095 · 소유자 약 559명 · 일반분양 약 374세대 (34%) · 임대 162세대 (15%) · 추정비례율 101.36%

거래

8건

거래총액

258.9억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트7-공주가1.4배

상가·사무실1--

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 62,251㎡ · 약 18,831평
토지등소유자: 약 559명
기존 가구수: 558가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 17% · 지상 49층·지하 3층 · 높이 160m
추정비례율: 101.36%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비구역지정 완료2026.01.29
추진위원회승인 완료2026.03.11
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 언주로 107 (개포동,현대2차아파트)
전화: 02-579-3666

공급 계획

조합원분양약 55951%
일반분양약 37434%
임대16215%

전용면적분양임대

50㎡~-162세대

~60㎡106세대-

60~85㎡381세대-

85㎡~446세대-

계933세대162세대

분담금 추산

추정비례율: 101.36%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 84㎡: 23.40억
전용 132㎡: 31.30억
전용 165㎡: 37.50억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 14 / 14동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 246만~2,065만 원중위 2,065만 · 평당 812만~6,826만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 55,139㎡(92.6%)
건물 없는 땅: 4,430㎡(7.4%)

세대·가구: 558세대 (공동 558 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 13 / 13동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 3필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 13 / 13동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 55,139㎡(92.6%)
제1종일반주거지역: 4,430㎡(7.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,139㎡(92.6%)
국공유지: 4,430㎡(7.4%)

인근 구역 시세

개포현대2차아파트추진위원회승인이 구역—

(가) 개포4동3연번부여0.5km8,713만/평28건 양재동 6추진준비0.9km5,614만/평6건 개포4동1후보지 선정 신청 서류 서울시 이송(구청)1.0km9,191만/평68건 양재동 370권리산정기준일1.4km9,514만/평5건 양재동 382전문가 자문회의(2025년 제8차, 舊 A1·B1·B2 구역 제척)1.4km7,920만/평20건 양재동 374전문가 자문회의(2026년 제1차, A3 구역 제척)1.4km7,864만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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