신통 장미1,2,3차아파트

서울특별시 송파구

신통 장미1,2,3차아파트

조합설립인가2020.03.24

계획 세대수 5,105 · 소유자 약 3,524명 · 일반분양 약 1,030세대 (20%) · 임대 551세대 (11%) · 추정비례율 86.68%

거래

112건

거래총액

3089.5억

구역 필지

8

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 85건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트85-공주가1.5배

상가·사무실272.12억/평(추정)-

실거래 내역112

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 343,267㎡ · 약 103,838평
토지등소유자: 약 3,524명
건축 계획: 용적률 240% · 건폐율 20% · 지상 35층·지하 2층
설계사: 해안건축
추정비례율: 86.68%

추진 경과

정비구역지정 완료
아파트지구 개발기본계획 변경(구역지정 행) 완료2005.12.25
추진위원회승인 완료2016.06.28
조합설립인가 완료2020.03.24
정비계획(안) 공람 완료2025.04.24
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제4차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.03.19[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.04.23
정비구역 지정(변경)·정비계획 결정(변경) 고시 완료2026.07.02
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35가길 10 (신천동,잠실 더샵스타파크)
전화: 02-418-7800

공급 계획

조합원분양약 3,52469%
일반분양약 1,03020%
임대55111%

구역 분석

노후도: 40 / 40동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 697만~2,020만 원중위 1,745만 · 평당 2,305만~6,678만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 228,168㎡(90%)
근린/종교: 1,107㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 6,016㎡(2.4%)
도로: 18,325㎡(7.2%)

세대·가구: 3,522세대 (공동 3,522 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3,523
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 37 / 37동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 8필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 37 / 37동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 253,617㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 234,282㎡(92.4%)
국공유지: 19,335㎡(7.6%)

인근 구역 시세

장미1,2,3차아파트조합설립인가이 구역—

한강자양주택건설사업계획승인1.7km1.04억/평12건 올림픽공원 인근후보지선정1.7km5,061만/평44건 석촌역특별계획구역 지정 및 세부개발계획 결정1.8km9,169만/평25건 (가) 송파동 87추진준비1.9km5,736만/평43건 방이동 162대상지선정1.9km7,417만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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