재건축 삼익맨숀아파트

서울특별시 강동구

재건축 삼익맨숀아파트

통합심의통과2026.07.02

시공사 대우건설 · 단지명(예정) 써밋 이스티지 · 계획 세대수 990 · 소유자 약 772명 · 일반분양 약 114세대 (12%) · 공공주택 104세대 (11%) · 추정비례율 80.81%

거래

33건

거래총액

444.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 29건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트299,332만/평(추정)공주가1.7배

상가·사무실41.56억/평(추정)-

실거래 내역33

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 42,495.3㎡ · 약 12,855평
토지등소유자: 약 772명
기존 가구수: 768가구
건축 계획: 용적률 299.15% · 건폐율 20.89% · 지상 39층·지하 4층 · 높이 116.5m
단지명(예정): 써밋 이스티지
시공사: 대우건설
설계사: 건원건축
총공사비(24'): 5,278억원
평당 공사비(24'): 860만원
추정비례율: 80.81%
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2020.02.13[1]
추진위원회승인 완료2020.08.27
조합설립인가 완료2021.07.12
시공사선정 완료2024.12.16[1]
통합심의통과 완료2026.07.02
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강동구 상암로 210 (명일동,명일현대종합상가)
전화: 02-441-2375

단지명(예정)은 뉴스1 「대우건설, 삼익맨숀 재건축 시공사 선정…'써밋 이스티지' 제안」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 알캐스트 「‘공사비 5,278억 원’ 명일동 삼익맨숀 현설, 대우건설 등 3개 사 참석」(2024.09.10) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 77278%
일반분양약 11412%
공공주택10411%

분담금 추산

추정비례율: 80.81%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 49㎡: 9.89억
전용 59㎡: 11.23억
전용 74㎡: 13.14억
전용 84㎡: 15.17억
전용 102㎡: 16.50억
전용 114㎡: 17.83억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 11 / 11동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 561만~920만 원중위 920만 · 평당 1,854만~3,041만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 45,922㎡(92.8%)
건물 없는 땅: 144㎡(0.3%)
도로: 3,436㎡(6.9%)

세대·가구: 768세대 (공동 768 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 7필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 49,502㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 46,066㎡(93.1%)
국공유지: 3,436㎡(6.9%)

인근 구역 시세

삼익맨숀아파트통합심의통과이 구역—

(가) 명일동 100연번부여0.6km7,917만/평19건 (가) 천호동 82-28연번부여0.9km3,590만/평45건 천호동 113-2관리계획고시1.1km4,857만/평18건 천호동110(A)시공사선정1.1km5,391만/평6건 천호동 221(C)조합설립인가1.1km4,717만/평7건 (가) 천호동 137-1연번부여1.3km4,606만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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