주거환경개선 괭이부리마을(주거취약지역)

인천광역시 제물포구

주거환경개선 괭이부리마을(주거취약지역)

정비구역지정2026.04.13

계획 세대수 48 · 소유자 약 18명 · 임대 48세대 (100%)

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거래총액

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구역 필지

105

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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실거래 내역0

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규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

제물포구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 5,389.45㎡ · 약 1,630평
토지등소유자: 약 18명

추진 경과

주거취약지역 개선사업 업무협약(기사일 기준) 완료2024.04.03[1]
정비계획 수립 용역 입찰공고(2024-810호) 완료2024.07.30
정비계획·구역 지정안 공람 완료2025.01.15
중앙투자심사 통과(기사일 기준) 완료2025.10.22
구역지정 완료2026.04.13[1]

공급 계획

계획 세대수: 48세대
임대: 48세대

전용면적분양임대

39㎡-20세대

~44㎡-18세대

~51㎡-10세대

계0세대48세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 299㎡ · 약 90.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 69만~88만 원중위 78만 · 평당 227만~291만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,236㎡(48.3%)
근린/종교: 258㎡(10.1%)
건물 없는 땅: 695㎡(27.2%)
도로: 370㎡(14.5%)

세대·가구: 5세대 (공동 0 · 단독 5)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 0 / 9동 (0%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 100 / 105필지 (95%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 2 / 9동 (22%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 2,560㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

국공유지: 2,222㎡(86.8%)
개인: 337㎡(13.2%)

거래 집계에 포함된 105필지 중 토지면적 확인 105필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 9 / 10동.

인근 구역 시세

괭이부리마을(주거취약지역)정비구역지정이 구역—

화수화평관리처분인가0.7km1,910만/평16건 도화역북측후보지선정4.5km2,731만/평52건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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